Задумывая проект, застройщик заранее определяется с тем, какого класса будет жилой дом: эконом, комфорт, бизнес и элит. Уже из названий понятно какой сегмент наиболее доступный, а какой самым дорогой.
Класс объекта определяется согласно классификации, которую использует Российская гильдия риелторов на рынке первичного жилья для того, чтобы оценить конструкцию, архитектуру, планировочные решения дома, отделку в квартирах, наличие паркинга, инженерное оснащение, локацию и другие критерии.
Уральска палата недвижимости в 2010 году составила собственную классификацию с учетом особенностей местного рынка. Конечно, за последние годы произошло множество изменений в недвижимости, но общие понятия все же остались прежними.
Новостройки эконом-класса
В Екатеринбурге достаточно много предложений сегмента эконом. Такие дома строятся быстро и имеют в среднем от 5 до 18 этажей. Расположены они могут быть как в центре, так и в спальных районах. Здание строят по типовому проекту, используя разные технологии: монолит, кирпич, панель, блок или комбинацию из этих материалов.
На этаже может быть до 12 квартир, в каждой будут стандартные планировки: без специально запроектированных помещений для хранений вещей, например, отдельных гардеробных, прачечных и т.д.
Количество комнат |
Количество квартир в доме |
Площадь квартир |
1-комнатные |
30 — 50% |
от 28 кв.м. |
2-комнатные |
30 — 50% |
от 44 кв.м. |
3-комнатные |
не более 10% |
от 56 кв.м. |
По цене такие варианты в среднем от 56 тысяч рублей за квадратный метр. Радует и то, что застройщики часто закладывают в эту цену полную отделку. После принятия квартиры, вы можете сразу заезжать в свой дом.
Высота потолков в помещениях от 2,5 до 2,7 м. Что касается дворовой территории, то, вероятно, она будет открыта для посторонних, но девелопер возьмет на себя работы по созданию инфраструктуры: установит качели, скамейки, спортивные площадки и т.п.
Например, ЖК «Перемена» от застройщика «Синара-Девелопмент».
Новостройки комфорт-класса
Квартиры в домах комфорт-класса дороже, чем в «экономе» — от 65 тысяч за квадратный метр, но зато есть большой выбор планировок квартир с отделкой «под чистовую». Встречаются предложения, когда за дополнительную плату застройщик готов сдать квартиру с полной отделкой, а иногда и передать ее собственнику уже с мебелью. Высота потолков в помещениях от 2,7 до 2,9 м.
Дворовая территория закрыта, на ней есть площадки для разных возрастных групп, корт и озеленение.
Количество комнат | Количество квартир в доме | Площадь квартир |
1-комнатные | 30 — 40% | от 38 кв.м. |
2-комнатные | 40 — 50% | от 50 кв.м. |
3-комнатные | 10 — 20% | от 70 кв.м. |
4-комнатные | 0 – 10% | от 90 кв.м. |
Например, ЖК «Просторы» от застройщика «Атомстройкомплекс».
Дома класса эконом и комфорт очень популярны у горожан. Это способствует появлению конкуренции между девелоперами Екатеринбурга, которая подталкивает застройщиков «миксовать» классы и «подмешивать» в эконом и комфорт элементы, относящиеся к «бизнесу» или даже «элит». Такой подход позволяет привлечь внимание клиентов и повысить качество продукта. «Улучшенные» объекты часто относят к промежуточному классу – эконом плюс или комфорт плюс.
Новостройки бизнес-класса
Жилье бизнес-класса строится по оригинальному архитектурному проекту с использованием дорогостоящих материалов в отделке. Конструктив здания преимущественно монолитный или кирпичный. Квартиры в таких домах имеют высокие потолки от 2,85 метров и несколько типов планировок с дополнительными помещениями.
При этом, общее пространство в квартире ограничено условно, так что стены можно переносить. Есть и эксклюзивные варианты планировок, например, с террасой, с зимним садом, двухуровневые, и т.д. На этаже может быть до 8 квартир.
Стоимость «квадрата» в домах бизнес класса начинается от 92 тысяч рублей. На «видовые» квартиры цена будет выше.
Количество комнат | Количество квартир в доме | Площадь квартир |
1-комнатные | 5 – 15 % | от 45 кв.м. |
2-комнатные | 25 – 35 % | от 65 кв.м. |
3-комнатные | 40 – 50 % | от 100 кв.м. |
4-комнатные | 15 – 25 % | от 130 кв.м. |
Для улучшения инсоляции в квартирах устанавливают панорамные окна в пол или делают оконные проемы с «заниженными» подоконниками. Отделку собственник выполняет на свой вкус.
В домах бизнес-класса должен быть предусмотрен подземный паркинг со скоростным лифтом, который спускается на нижний уровень. Допускается строительство закрытого наземного паркинга с теплым переходом из дома.
На первых этажах домов должны быть предусмотрены: магазины, детский сад, фитнес-центр и т.п.
Например, КД «Армада» от застройщика «Стройкомплекс».
Новостройки элит-класса
Элитное жилье очень дорогое, за квадратный метр в Екатеринбурге придется выложить от 130 тысяч рублей. Спрос на такие квартиры невелик, но те, кто предпочитает жить в роскошных апартаментах с видом на город и владеть собственной террасой, все-таки есть.
Жилые комплексы (фасад, холлы, коридоры, ландшафтный дизайн во дворе) элит-класса строятся в центральной части города и по индивидуальным проектам известных архитекторов.
Планировки в квартирах свободные, помещения сдаются с качественной отделкой «под чистовую». На этаже до 4 квартир и во всех потолки от 3 метров, есть двухуровневые, с террасами, с камином и т.д.
Паркинг устроен по тем же принципам, что и в «бизнесе», только из расчета 2 машино-места на 1 квартиру. Месторасположение дома должно быть обеспечено всей необходимой инфраструктурой, при этом для обслуживания построена собственная котельная для бесперебойной подачи воды и тепла. Установленная многоступенчатая система отчистки позволяет фильтровать воду до питьевого уровня. В квартирах всегда комфортная температура благодаря централизованной климатической системе.
На первом этаже круглосуточно работает консьерж-служба. Также в здании открыты спа и фитнес-центры, магазины.
Количество комнат | Количество квартир в доме | Площадь квартир |
1-комнатные | отсутствуют | отсутствуют |
2-комнатные | 10 — 20% | от 80 кв.м. |
3-комнатные | 35 — 45% | от 120 кв.м. |
4-комнатные | 25 – 35% | от 250 кв.м. |
5-комнатные | 10 – 15% | от 350 кв.м. |
Например, ЖК «Ривьера» от застройщика «Ривьера-Инвест-Екб».