В продаже 13926 квартир в 178 новостройках

Фавориты сезона — мини-квартиры площадью до 30 м2

26.02.2015.

Текст © Инграфикон

Малогабаритные квартиры (до 30 м2) – дефицитный товар на первичном рынке Екатеринбурга: их доля в общей структуре предложения составляет всего 1%. Мини-квартиры стабильно пользуются популярностью, так как небольшой метраж является гарантом более привлекательной итоговой цены. Так, например, цены на жилье в этой категории начинаются от 1,6 млн. рублей.

Метраж самой маленькой квартиры, представленной на рынке Екатеринбурга, составляет всего 23 м2, это студия в сданном ЖК «Соловьи» на Уралмаше.


Наименьшие по площади квартиры в новостройках Екатеринбурга

Объект/

срок сдачи

Застройщик/

микрорайон

Min площадь, м2

Средняя цена метра, руб/м2

Min стоимость квартиры, руб

1

ЖК «Соловьи», сдан

Домбери/ Уралмаш

23

78 260

1 780 000

2

ЖК «Олимп» (апартаменты), II кв.2016 г

Доминвест/

ЖБИ

24,9

60 910

1 536 000

3

Апартаменты «ARTEK»,

II кв.2016 г

Центр развития циркового искусства/

Центр

27

78 148

2 106 000

4

Суходольский квартал,

III кв.2016 г

Brusnika Ural / Широкая речка

27,7

76 173

2 140 000

5

ЖК «Тихий берег» IV кв. 2015 г

Тихий берег/ Уктус

28,8

74 000

2 100 000

6

ЖК на Индустрии,

III кв.2015 г

Лэнд Строй/ Уралмаш

28,92

93 361

2 700 000

7

КА «Уктусская долина»,
III кв. 2015 г

МФ Альта/

Уктус

29,05

59 896

1 743 000

8

ЖК Светлый,
I кв.2016 г

ТЭН/

Уктус

29,5

58 983

1 910 000

9

ЖК «Кампус» (апартаменты),
III кв. 2016 г

ТЭН/

ЖБИ

29,9

56 650

1 670 000

10

ЖК «Тихий берег»,
I кв. 2017 г.

Тихий берег/ Уктус

30

73 000

2 167 000

11

ЖК «Дельтаплан», сдан

Виктория Инвест/ Кольцово

30,2

67 880

2 050 000

12

«Квартал Новаторов»,
I кв. 2016 г

Brusnika Ural / Уралмаш

30,2

85 927

2 630 000

13

ЖК «Семицвет»,
II кв.2017 г

АстраИнвестСтрой / Старая Сортировка

30,21

62 893

1 903 000

14

ЖК «Азбука»,
II кв.2016 г

Ураинвестрой / Широкая речка

30,5

60 900

1 860 000

15

ЖК «Перемена»,
IV кв.2016 г

Синара-Девелопмент / Широкая речка

30,7

59 990

1 797 000


Кто потенциальные покупатели? Молодые семьи и студенты, которые приобретают мини-квартиры в качестве первого стартового жилья, или частные инвесторы, которые в будущем планируют сдавать это жилье в аренду. Главные преимущества таких квартир – невысокая цена входа в сделку, небольшие коммунальные платежи в будущем и минимизация расходов на ремонт, если дом сдается без чистовой отделки.

Малометражные квартиры представлены преимущественно в объектах класса эконом, которые располагаются за пределами центра города: Широкая речка, Кольцово, Уралмаш, Уктус, Вторчермет. Исключением, пожалуй, является комплекс апартаментов «ARTEK» (застройщик Атомстройкомплекс), расположенный в центре Екатеринбурга недалеко от цирка. Самые компактные однокомнатные апартаменты в этом объекте имеют площадь от 27 м2, а учитывая более чем приемлемую цену квадратного метра, факт того, что это апартаменты, а не квартиры, покупателей не пугает.

Если говорить о стоимости квадратного метра, то картина получается весьма парадоксальная. Стоимость метра мини-квартир и студий варьируется от 55 518 до 93 361 рублей, причем дифференциация цены по микрорайонам и срокам сдачи практически не прослеживается. Так, например, квартира площадью 28,92 м2 в ЖК «На Индустрии» на Уралмаше торгуется на отметке 84 710 руб/м2, а в центре апартаменты в комплексе «ARTEK» можно приобрести по цене 78 148 руб/м2. И это связано в первую очередь с тем, что при продаже малогабартиных квартир застройщики ориентируются в первую очередь на возможности рынка, чтобы итоговая цена малометражки была наиболее интересной для покупателей однокомнатных квартир. Стабильно высокий спрос на малогабаритные квартиры и стабильно низкая доля в структуре предложения дает возможность застройщикам назначать максимально возможную стоимость квадратного метра.

Поэтому, если вопрос цены сделки ключевой, не раздумывая выбирайте студии или мини-квартиры. Но если есть возможность «поднапрячься» и купить полноценную однокомнатную квартиру, где можно будет спать, не упираясь ногами в кухонную плиту, купите полноценную однушку. Во-первых, жить приятнее, во-вторых, продавать будет легче.

Другие материалы по теме