В продаже 13926 квартир в 178 новостройках

Кольцово: самый дальний когда-то микрорайон выходит в лидеры по популярности среди покупателей доступного жилья

27.04.2015.

Текст:© Инграфикон

Мкр. Кольцово относится к Октябрьскому району города Екатеринбурга, расположен в 15 км от центра. Развитие своё получил как городок авиаторов, когда в 1928 г. здесь был организован военный аэродром.

За последние 5 лет микрорайон сильно изменился, появились новые дома, инфраструктурные объекты. Интерес застройщиков стабильно высокий, так как с точки зрения состояния инженерных сетей район не требует глобальных вложений, как при развитии новых территории, и при этом есть все возможности возводить жилье по доступным ценам.

Общая структура предложения

Жилой фонд микрорайона представлен в основном малоэтажными домами и панельными домами «улучшенной планировки» 70-80-х годов выпуска. На сегодняшний день в Кольцово возводится порядка 90 тыс.м2 нового жилья преимущественно класса «эконом» (исключение составляет ЖК «Спутник», где заявлен класс «комфорт», застройщик «АстраИнвестСтрой»). Это единственный микрорайон, где все новое жилье продается исключительно по ДДУ.

Цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в центральной части Екатеринбурга, так, например, средняя стоимость квадратного метра по состоянию на 20 апреля 2015 г. составила 51 990 руб./м2, что на 22% ниже, чем в среднем по Екатеринбургу.

В 2015 году в микрорайоне завершается три проекта: ЖК «Авиатор» (IV кв.2015 г., застройщик «Эфес»), ЖК «Дельтаплан» (III кв.2015 г, застройщик «Виктория Инвест»), ЖК «Спутник» (III кв.2015 г, «АстраИнвестСтрой»)

Структура предложения в Кольцово немногим отличается от среднестатистического среза: в возводимых домах на долю однокомнатных квартир приходится почти 65%. Метраж «однушек» варьируется от 35 м2 до 54 м2, при этом средняя стоимость квадратного метра для этого типа квартир составляет 54 168 руб/м2.

На долю «двушек» приходится 31% в новых домах, их предлагают по цене 50 329 руб/м2. Средний метраж от 41,6 до 61,7 руб./м2.

Стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах 46 290 руб/м2, и это, безусловно, очень привлекательная цена за квадратный метр для Екатеринбурга. Площади «трешек» тоже весьма компактны, в среднем метраж от 60 до 79 м2, что также влияет на итоговую сумму сделки и выигрышно отличает квартиры в Кольцово от других отдаленных микрорайонов города.

При сохранении текущих трендов уже в ближайшие годы Кольцово может стать одним из наиболее популярных микрорайонов города среди покупателей доступного жилья. Высокая транспортная доступность и качество покрытия Кольцовского тракта (дорога в аэропорт всегда будет поддерживаться в хорошем состоянии) позволяют добраться до центра города всего за 20-30 минут, а экономия времени, как ни крути, выходит на первый план. Также осуществляет движение городская электричка «Экспресс-Кольцово», курсируют автобусы №1, №29, 81 и маршрутные такси №026. На общественном транспорте до центра можно добраться за 40-60 минут в зависимости от времени суток.

Уже сегодня Кольцово — отдельный микрорайон, в котором есть вся необходимая для жизни инфраструктура: школы (№92, №60), детские сады (№307, №60, №193), поликлиника, достаточное количество магазинов шаговой доступности, и если застройщики в том же темпе будут возводить здесь новое жилье, то в ближайшей перспективе инфраструктура района также будет претерпевать позитивные изменения.

Другие материалы по теме