В продаже 13803 квартиры в 177 новостройках

Правила использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

10.11.2014.

Текст ©Инграфикон

Действующим законодательством (Постановление Правительства от 12.12.2007 г. № 862)

предусмотрено несколько возможностей приобретения квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Их можно разделить на две группы в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения (усыновления) второго или последующих детей до момента, когда Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала:

1) прошло 3 и более лет

  • оплата части цены квартиры по договору купли-продажи;
  • оплата участия в долевом строительстве.

2) прошло менее 3-х лет

  • оплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство квартиры;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредиту, на приобретение или строительство квартиры.

Перечисление денежных средств в оплату жилья за счет средств материнского капитала осуществляется Пенсионным Фондом РФ в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления.

Далее приведены ситуационные списки документов, необходимые для перечисления средств материнского капитала в оплату жилья, которые должны быть предоставлены в Пенсионный Фонд РФ:

При приобретении строящейся квартиры по договору участия в долевом строительстве:

  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала;
  • сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
  • справку от компании-застройщика, содержащую сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной суммы по договору.

При приобретении готовой квартиры по договору купли-продажи:

Важно: размер средств материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в т.ч. с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала;
  • сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • копию договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию;
  • копию свидетельства о праве собственности компании-застройщика на квартиру;
  • копию Вашего свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • справку от компании-застройщика о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Материнский капитал идет в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредиту.

Это возможно только в случае, когда квартира уже приобретена (на приобретение уже заключен договор) и первоначальный взнос за квартиру уже уплачен продавцу.

Необходимые документы:

  • справка о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (выдает Банк);
  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала;
  • сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • копию кредитного договора;
  • справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру;
  • копию договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию.

Материнский капитал = первоначальный взнос на покупку жилья.

При направлении материнского капитала в качестве первоначального взноса на покупку жилья должны быть соблюдены 2 условия:

1) стоимость квартиры = сумма кредита, рассчитанная на основании Вашего дохода, + размер материнского капитала;

2) размер первоначального взноса, предусмотренный условиями кредитования банка, не превышает размера материнского капитала.

Необходимые документы:

  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала;
  • сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • копию кредитного договора;
  • справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру;
  • копию договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию.

Читайте в следующем материале об "Обязательном наделении супруга, детей долями в праве на приобретенное с использованием материнского капитала жилого помещения».

Другие материалы по теме