В продаже 13926 квартир в 178 новостройках

Регистрация паркингов

18.09.2014.

Текст ©Инграфикон

В настоящее время правовой статус машиноместа законодательно не определен. Существует два основных способа оформления права собственности на места для хранения автомобилей в паркингах.

1. В некоторых случаях суды, опираясь на данные технических (кадастровых) паспортов, признают парковочное место самостоятельным недвижимым имуществом — помещением в составе другого объекта недвижимости: нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания. Т.е. машиноместо в данном случае – это обособленное помещение, выделенное в натуре с присвоением ему инвентарного и кадастрового номеров. Оформление права происходит на само это помещение в целом.

2. В других случаях суды полагают, что парковочное место самостоятельной вещью не является, а представляет собой часть недвижимой вещи (нежилого помещения или нежилого здания), а пользователь парковочного места является долевым собственником данной недвижимой вещи. Т.е. покупатель приобретает право на долю в праве на собственность на указанное помещение. Если на парковке 150 машиномест, то оформляется 1/150. При продаже такого парковочного места на вторичном рынке, возникает право приоритетной покупки у собственников остальных долей (машиномест). Т.е. продавец обязан в первую очередь уведомить всех собственников о намерении продать свою долю.

Итоговая форма регистрация паркинга (машиноместа) при его покупке на первичном рынке (от Застройщика) зависит от нескольких вводных. Это разрешительные документы на объект, в частности разрешение на строительство и документы на земельный участок и форма заключения договора с клиентом.

На сегодняшний день существует несколько форм заключения договора на покупку паркинга на первичном рынке:

1.ГСК. Гаражно-строительный кооператив. Форма договора, аналогичная жилищно- строительному кооперативу. Собственники регистрируют свое право по факту сдачи объекта в эксплуатацию на основании справки о полной выплате пая, акта приема-передачи машиноместа и иных документов, предусмотренных Уставом кооператива.

2.214 ФЗ. Договор долевого участия. Также как и квартира регистрируется договор на этапе его заключения.

3.Договор купли-продажи 

Другие материалы по теме