В продаже
14211 квартир
в 184 новостройках

Военная ипотека

17.09.2014.

Текст ©Инграфикон

Программа «Военная ипотека»позволяет военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

Разработана и принята по поручению Президента РФ 23 марта 2004 г, регулируется Федеральным законом №117-ФЗ от 20 августа 2004г.

Переход с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики

Переход от натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму

Военная ипотека взяла за основу долгосрочный характер воинской службы (в среднем 15-20 лет) и предусмотренные в бюджете целевые ассигнования для накопления средств на именных накопительных счетах военнослужащих с последующим приобретением ими жилья.

Размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития РФ на очередной год. Обязательное участие в системе – только для офицеров и прапорщиков (мичманов), заключивших первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.

Добровольное участие в системе для следующих категорий военнослужащих:

выпускники, высших военно-учебных заведений (до 2008 – 2009 гг.) Окончившие ВВУЗы после 1 января 2005 г. и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г

прапорщики и мичманы (до 2008 года) Общая продолжительность военной службы которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (то есть после 1 января 2002 г.)

сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.

закон распространяется на всех военнослужащих министерств и федеральных служб, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. В настоящий момент это мин. обороны, МВД, МЧС, ФСВТС России, Рособоронзаказ, ФСТЭК России, Спецстрой России, ФСБ России, ФСО России, СВР России, ГФС России, Главное управление специальных программ Президента РФ.

Право на использование накоплений

При достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, при этом счет не закрывается и на нем продолжается накапливание средств.

При увольнении военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более по следующим основаниям:
— по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе;
— в связи с организационно-штатными мероприятиями;
— по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

В связи с гибелью или смертью военнослужащего, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

При этом в случае признания военнослужащего (членов его семьи) нуждающимся в улучшении жилищных условий, при выслуге от 10 до 20 лет, а в случае его гибели или смерти независимо от выслуги, ему (членам его семьи) выплачиваются дополнительные денежные средства, которые военнослужащий мог бы накопить до даты достижения выслуги двадцать лет.

Размер накопительного взноса:

2005 год 37 000 руб.
2006 год 40 600 руб.
2007 год 82 800 руб.
2008 год 89 900 руб.
2009 год 168 000 руб.
2010 год 175 600 руб.
2011 год 189 800 руб.
2012 год 205 200 руб.
2013 год 222 000 руб.
2014 год 233 100 руб. (на счет ежемесячно будет начисляться 19 425 рублей)

Пример:

Программа Кредиты в рублях предоставляются на приобретение жилых помещений на первичном и вторичном рынке, в том числе расположенных на территориях комплексной малоэтажной застройки.
Первоначальный взнос Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.
Срок кредита Максимальный срок погашения кредита равняется периоду, за который заемщик достигнет 45 лет — предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава.
Обеспечение по кредиту Приобретаемая квартира. Оформление последующего залога в пользу РФ в лице Уполномоченного федерального органа.
Максимальная сумма кредита 2,3 млн. рублей. Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.
Ежемесячный платеж Платеж по кредиту на текущий календарный год определяется в размере накопительного взноса Участника НИС. Изменение ежемесячного платежа на текущий год происходит 01 января каждого календарного года.
Страхование Обязательным условием является заключение комплексного договора ипотечного страхования, что связано с рисками профессиональной деятельности заемщика.
Процентная ставка – R Является величиной переменной. С 1 января 2012 года процентная ставка по «Военной ипотеке» АИЖК зависит от ставки рефинансирования ЦБ и возраста заемщика. Формируется она следующим образом: к ставке рефинансирования ЦБ прибавляется 3% — для заемщиков 22 лет и моложе; 2,75% — для заемщиков от 23 до 25 лет; 2,5% — для заемщиков от 26 до 28 лет; 2% — для заемщиков старше 29 лет. От срока кредита она не зависит. На сентябрь 2014 г. – минимальная ставка АИЖК по программе составляет от 9,5 % (от 6,33%годовых при приобретении залогового жилья, принадлежащего ОАО «АИЖК»)

Как стать участником?

§ Основанием для участия в НИС указанных категорий военнослужащих является обращение (в письменной форме) об их включении в реестр.

§ Датой возникновения основания для включения военнослужащего в реестр является дата регистрации в журнале учета служебных документов их обращения (в письменной форме) о включении в реестр.

§ Первичные документы (список военнослужащих) на включение военнослужащего в реестр участников НИС готовятся в воинских частях, в которых хранятся личные дела на офицеров (первые экземпляры), прапорщиков (мичманов), сержантов и старшин, солдат и матросов, проходящих военную службу по контракту.

§ В дальнейшем карточки направляются по команде в различные виды Вооруженных Сил Российской Федерации, военные округа, рода войск, главные и центральные управления Министерства обороны Российской Федерации, в которых формируется список на включение в реестр.

§ Реестр участников НИС будет вести в Минобороны России Управление по реализации жилищных программ, которое будет взаимодействовать по всем вопросам с Уполномоченным федеральным органом.

§ Реестр направляется в регистрирующий орган Минобороны России, в котором каждому участнику будет присвоен регистрационный номер из 20 цифр, который будет неизменным весь период службы.

§ На указанный регистрационный номер в уполномоченном федеральном органе будет открыт именной накопительный счет, на котором будут накапливаться денежные средства.

§ При переводе в другой орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, счет не закрывается.

§ Чем раньше военнослужащий примет решение на участие в системе, тем большая сумма накопится в итоге.

§ После включения в реестр в воинскую часть будет направлено уведомление о включении военнослужащего в реестр участников с указанием его регистрационного номера.

§ Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в НИС имеет право на заключение с Уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа для целей приобретения жилого помещения и последующего погашения обязательств по ипотечному кредиту/займу за счет средств этого займа (федерального бюджета).

§ Предполагается, что за 17 лет участия в НИС (средняя продолжительность военной службы до достижения 20 лет календарной выслуги) на именном накопительном счете участника должны быть накоплены средства для приобретения жилья в размере 54 м2, исходя из расчетного состава семьи 3 человека.

§ В настоящее время военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, в соответствии с действующим законодательством обеспечиваются жилыми помещениями по социальной норме площади жилья (18 м2 общей площади на человека), с учетом членов семьи (среднестатистическая семья военнослужащего 3-4 человека).

§ Отдельным категориям военнослужащих (в званиях полковник и выше, преподавателям ВВУЗов, командирам частей, военнослужащим имеющим почетные звания или ученые степени) предоставляется дополнительная общая площадь жилья в размере от 15 до 25 м2.

§ Для включения в реестр участников НИС не требуется признания военнослужащего нуждающимся в жилом помещении, не учитывается наличие у военнослужащего или членов его семьи жилья (в том числе в собственности).

§ Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, сразу же оформляется в собственность военнослужащего и может использоваться для проживания членов семьи или сдаваться в поднаем.

§ Место приобретения жилого помещения определяется самим военнослужащим, как по месту прохождения военной службы, так и в любом другом населенном пункте РФ в предполагаемом избранном месте жительства военнослужащего.

§ За военнослужащим сохраняется право на обеспечение служебным жилым помещением на весь срок военной службы.

§ После возникновения права на использование накоплений военнослужащий может потратить денежные средства с именного накопительного счета на иные, кроме покупки жилого помещения, цели.

Другие материалы по теме

© OОO «Аналитический Центр «Инграфикон», 2017 г.

Электронная почта: info@ingraficon.ru

Адрес: Екатеринбург, ул. Радищева 6а,

офис 805

Политика персональных данных

Материалы, опубликованные на сайте ingraficon.ru предоставлены исключительно в информационных целях., получены от застройщиков или из открытых источников. Команда ingraficon.ru принимает разумные меры для обеспечения точности и достоверности материалов, представленных в каталоге новостроек, на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к продавцу. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с командой ingraficon.ru. Информация, опубликованная на сайте не является публичной офертой. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-61147 от 30 марта 2015 года.