Какое жилье купить для себя или в какую квартиру инвестировать? В процессе выбора покупателю предстоит столкнуться с обилием информации, узнать мнения экспертов и выслушать советы близких. Кто-то поедет по строящимся объектам, другому достаточно информативного сайта застройщика для оформления сделки онлайн. Если вы приступили к поиску квартиры, сверьтесь с нашим чек-листом, чтобы не упустить из виду важные нюансы.
Определитесь с приоритетами
Первым делом максимально подробно опишите желаемую квартиру. Соберите мнения и пожелания всех, кто будет в ней жить. А если покупаете для инвестиций – составьте портрет потенциального клиента, кому сможете потом сдать или перепродать объект. Продумайте жизненные сценарии: учеба детей, смена работы, пополнение в семьи, хобби. Не забудьте записать то, с чем вы ни в коем случае не хотите столкнуться в новом жилье. Все характеристики ранжируйте по шкале: обязательные, желательные, допустимые, неприемлемые.
Изучите локацию
При покупке квартиры жители мегаполисов в первую очередь ориентируются на местоположение дома, а только потом на имеющийся бюджет. В приоритете районы, где уже сложился круг общения, живут родственники, дети могут сами добираться до школы. Парки, зоны отдыха и развлечения в пешем доступе согласно опросам – якорные преимущества новостроек. Если рядом с ЖК есть подобная рекреационная инфраструктура – ликвидность квартир в нем выше.
Оцените транспортную доступность локации – наличие автомобильных развязок или остановок общественного транспорта. Стоит поинтересоваться перспективами развития территории: узнать ее статус на градостроительном плане города, планы по реновации, благоустройству района, строительству дорожной сети. А может через пару лет по соседству построят завод? Подобные инсайды регулярно публикуют профильные телеграм-каналы и СМИ.
Инвесторам следует оценить локацию комплексно и подумать на опережение: даже если сейчас район отталкивает покупателей, через несколько лет он может преобразиться.
Верхняя граница бюджета
При сравнимой средневзвешенной цене квадратного метра, бюджеты на конкретные квартиры в одной локации могут сильно отличаться. При покупке в ипотеку это повлияет на размер первоначального взноса и сумму кредита. Чтобы понять допустимый бюджет, рассчитайте свои финансовые ресурсы: регулярные доходы и расходы, возможные поступления крупных сумм от продажи другой недвижимости или машины, накопления, размер платежа по планируемой ипотеке. Инвесторам же необходимо знать динамику цен за квадратный метр и отдельные лоты в районе, чтобы спрогнозировать окупаемость объекта.
Планировка и состояние квартиры
Недвижимость и кредиты на нее дорожают, поэтому покупатели не хотят переплачивать за неэффективные квадратные метры. Самые востребованные – квартиры с европланировками, с объединенным пространством кухни и гостиной. Это позволяет сделать помещение мультифункциональным, что в конечном счете более эргономично. Как правило метраж популярных квартир небольшой: студии до 25 м2, 1-комнатные 36-40 м2, 2-комнатные 55-60 м2
Инфраструктура в новостройке
Это то, что продают застройщики как добавочную стоимость к квадратным метрам: благоустройство двора, ландшафтный дизайн, соседские центры, детские зоны, коворкинги и т.п. При одинаковых характеристиках квартир, инфраструктура дома значительно влияет на ценообразование объекта. Следует поинтересоваться и планами девелопера по наполнению коммерции: будет ли он регулировать категорию коммерческих помещений. Для резидентов статусных ЖК важно, чтобы сохранялся привычный уровень сервиса.
Срок ввода дома
Инвесторы активно покупают новостройки на начальном этапе строительства, готовы ждать сдачи несколько лет, чтобы заработать на повышении цены. Покупатели квартиры «для себя» чаще выходят на сделки при высокой готовности дома. Квартира обойдется дороже, но удастся сэкономить на временном жилье и быстрее справить новоселье.
В любом случае покупатель принимает решение сам. Мы советуем всегда получить свои личные впечатления от локации, контингента района, изучить отзывы покупателей в конкретном ЖК и отзывы о других объектах застройщика. Как показывают опросы, меньше всего на выбор недвижимости в итоге влияют условия кредитования и юридические аспекты покупки.
Найти строящиеся комплексы в нужном районе и выбрать подходящую квартиру можно в каталоге новостроек на нашем сайте.
Изображение: freepik.com
