Сервис цифровой аналитики "Объектив.рф" приводит данные* по продажам квартир в разрезе отделки объекта (данные от ЕИСЖС). Согласно им, наибольший объем всего жилья в Екатеринбурге продается с отделкой под чистовую. В то же время уверенное второе место в структуре продаж занимают квартиры, готовые к проживанию.
Тип квартиры
Под ключ
Под чистовую
Без отделки
Другое
По желанию
заказчика
Студии
32,40%
45,36%
9,97%
11,47%
0,79%
1К
20,10%
55,95%
12,70%
10,09%
1,16%
2К
21,61%
54,54%
11,27%
11,19%
1,39%
3К
18,51%
61,30%
11,89%
6,40%
1,90%
Трансформация запроса по отделке происходит под влиянием разных факторов, в т. ч. зависит от класса недвижимости. Цены на отделочные материалы растут, в т.ч. из-за ухода иностранных производителей, удорожания логистики. Если ремонт выполняется с применением дорогих и качественных материалов известных брендов, то его конечную стоимость сложно спрогнозировать. В этих условиях аудитория бизнес+ стала больше ценить свое время и силы, предпочитая объекты с дизайнерской отделкой от застройщика** Но из этих же соображений девелоперы премиальных комплексов не торопятся брать на себя дополнительные издержки.
В массовых сегментах (стандарт, комфорт, комфорт+) стоимость готовой отделки под ключ вполне поддается калькуляции. Поэтому квартиры формата «заезжай и живи» активно предлагаются на рынке, их доля в сделках составляет от 18 до 32% в зависимости от комнатности. Ожидаемо чаще других типов квартир, готовыми к заселению покупают студии.
Самый популярный вариант отделки новостроек в Екатеринбурге – под чистовую – наверное можно назвать компромиссным. Оплатив застройщику основные трудозатраты по выравниванию стен, пола, разводке коммуникаций, собственник занимается дальнейшим ремонтом сам. Однако к стоимости финишной отделки и работ, добавляется совокупность временных и организационных затрат, а часто и плата за аренду другого жилья. В итоге конечные вложения в квартиру сравнимы с покупкой готового к проживанию жилья, а то и выше.
*Распределение объема сделок ДДУ с 01.01.2024 по 30.09.2024 по типу отделки приобретенной квартиры.
**по данным исследования компаний «БЕСТ-Новострой» и Upside Development. Данные опубликовала «Стройгазета».
