С 2010-х годов площадка в 37 га, известная по названию Патрушихинские пруды, находилась в зоне интересов «Первостроителя» — девелопера микрорайона «Университетский». Но компания так и не приступила к работе. Новый проект предполагает строительство на пересечении улиц Ротной и Комбинатской в поселке Совхозный. Здесь планируется построить 757,7 тыс. кв. м нового жилья, в котором будут проживать 25,3 тыс. человек. Плюс к этому 50,5 тыс. кв. м коммерческих площадей и паркинги/парковки на 7333 машиноместа. Предусмотрен ввод шести детских садов общей вместимостью 1650 мест, двух школ по 1125 мест, поликлиники на 300 посещений в смену. Кроме того, существующая школа №55 получит новый корпус на 1000 мест. На верхних этажах зданий архитекторы запроектировали открытые террасы.
