В последние три года рынок краткосрочной аренды стал важной частью туристической отрасли в России. Растет интерес потребителей к альтернативным вариантам размещения, а благодаря «посуточным» квартирам, становится больше доступного жилья в разных городах, включая небольшие и удалённые населённые пункты. Владельцы такого жилья получают дополнительный источник дохода или возможность зарабатывать на посуточной аренде больше, чем на долгосрочной.
Центр стратегических разработок дает прогноз роста рынка к 2030 году в 4 раза до 1,2 трлн.руб.
С ростом внутреннего турпотока в стране растёт спрос на аренду частного жилья на небольшой срок по доступным ценам. Такое размещение в основном выбирают путешествующие на автомобиле, семьи с детьми, молодежь и приезжающие в командировку. При этом исследование, проведённое «Дом.РФ» и Финансовым университетом при правительстве России показало, что 75% респондентов в путешествиях не снимают жильё у частных лиц, а выбирают отели. Т.е. спрос на квартиры посуточно обеспечивает четверть от общего числа туристов.
По данным «ЦИАН.Аналитики», в августе 2024 года количество квартир, предлагаемых в краткосрочную аренду в российских городах-миллионниках, составило 100,7 тыс., прирост за год – 36%, за 2 года – 80%. В компании отмечают, что 35 % объектов для посуточной аренды находятся в домах, построенных после 2015 года.
По мнению экспертов рынка, собственники получают от краткосрочной аренды в среднем на 30–50% больше дохода, чем от долгосрочной. Также обозначился новый тренд: владельцы недвижимости, которую выставили на продажу, начинают сдавать её в краткосрочную аренду на время поиска покупателя. Это помогает снизить риски и финансовые потери в случае увеличения срока продажи.
На рынок посуточной аренды постепенно выходят объекты в новостройках, которые были куплены по льготным ипотечным программам. Это положительно влияет на качество объектов размещения и способствует росту цен в сегменте.
Онлайн-сервисы по поиску и бронированию жилья, такие как Островок, Суточно.ру, отметили рост цен летом 2024 г. на размещение в квартирах и апартаментах на 15–20% год к году (до 5-6 тыс. руб.). А на предстоящие новогодние праздники посуточная аренда квартир на популярных туристических направлениях в России подорожала в среднем в 2,1 раза по сравнению с обычным периодом. В высокий сезон снять квартиру посуточно уже не всегда дешевле, чем проживать в отеле.
«ЦИАН. Аналитика» отмечает, что квартиры посуточно в центральных районах городов-миллионников на 20% дороже, чем в периферийных. Однако в некоторых городах ставки аренды на окраине растут почти так же быстро, как в центре: там все больше качественных объектов современной застройки, что делает проживание более комфортным, хоть и отдаленным от достопримечательностей города. Так в Екатеринбурге средняя ставка посуточной аренды 1-к. квартиры в ноябре 2024 г. составила 3 880 руб. в центре и 3 390 руб. на окраине (разница 14%).
Сегмент посуточной аренды долгое время сдерживали правовая неопределённость и значительная доля серого рынка. Однако государство и бизнес активно вовлечены в легализацию и развитие этой сферы. Так, в марте 2024 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующие краткосрочную сдачу жилых помещений в многоквартирных домах с учётом прав и интересов соседей, рассматривается законопроект, направленный на легализацию аренды гостевых домов и создание реестра для них. Плюс стремительно развиваются платформенные онлайн-сервисы и классифайды для поиска и бронирования туристических услуг. Законодательные инициативы и развитие цифровых инструментов поиска клиентов облегчает выход на рынок новых частных арендодателей.
*Материал основан на результатах исследования Фонда «Центр стратегических разработок» (ЦСР) "Текущее состояние и перспективы развития рынка краткосрочной аренды в России до 2030 года"
Фото: ru.freepik.com
