Близость к зеленой зоне, будь то лесной массив, парк или благоустроенный сквер для прогулок, — сегодня необходимый пункт для многих покупателей жилья. Недавнее влияние пандемии еще ярче проявило важность этого критерия при выборе квартиры для комфортной городской жизни.
Ну, а если центр недалеко, да еще и парк рядом — большая удача, которая явно улыбнулась застройщикам, чьи земельные участки расположены вдоль ул. Машинная. Мы решили сравнить два популярных жилых комплекса возле Парка Маяковского и помочь вам сделать выбор, объективно оценив все риски и возможности нового жилья в «Парковом квартале» и Clever park.
Вообще, именно с Clever park началось освоение территории между Парком Маяковского и ул. Машинной. В рамках проекта застройщик Acons group основательно вложился в благоустройство набережной реки Исеть, превратив бывший пустырь в модную современную локацию и любимое место прогулок горожан. Жилой квартал, до завершения строительства которого остается возвести 3 дома, заявлен в формате бизнес-класса. Согласно зонированию УПН, Clever park относится к Парковому микрорайону, средняя стоимость кв. метра в жилом комплексе сегодня составляет около 164 тыс. руб.*
ЖК «Парковый квартал», имеющий статус жилья категории комфорт-плюс, строится буквально через дорогу, на другой стороне ул. Машинная, но относится уже к микрорайону Автовокзал, средняя цена кв. метра в строящихся очередях этого жилого комплекса сегодня составляет 144 тыс. руб.*
ЖК «Парковый квартал», имеющий статус жилья категории комфорт-плюс, строится буквально через дорогу, на другой стороне ул. Машинная, но относится уже к микрорайону Автовокзал, средняя цена кв. метра в строящихся очередях этого жилого комплекса сегодня составляет 144 тыс. руб.*
Изначально возведением «Паркового квартала» занималась компания Prinzip — сейчас девелопер завершает дома 2 очереди проекта. Продолжать проект будет казанский застройщик «Унистрой», появившийся на рынке Екатеринбурга совсем недавно.
Учитывая не самый большой разрыв в цене, опциональную схожесть и близкое расположение, мы посчитали интересным провести сравнение двух объектов по параметрам
ЖК Clever park и ЖК «Парковый квартал» расположены, практически, в одной локации, так что социальная инфраструктура у них частично совпадает. Ближайшие муниципальные школы и детские сады могут посещать жители обеих новостроек: это школа № 17, детские сады № 465 и № 49.
Лучше здесь выглядит Clever park. Сильной стороной проекта можно назвать наличие частных дошкольных, детских спортивных и образовательных учреждений непосредственно в черте квартала — там работают 2 частных детских сада, 2 спортивных и 2 общеобразовательных школы, одна из которых — «Корифей». Кроме того, вдоль благоустроенной набережной сформирован целый гастрономический квартал, на первых этажах жилых домов работают магазины, медицинский центр, химчистка. В квартале есть большой фитнес-центр с бассейном.
Коммерческий сектор «Паркового квартала» все еще пустует, хотя 3 дома проекта уже сданы. Однако вся необходимая инфраструктура близко: в сторону ул. Белинского работает много магазинов, аптеки, банки и т.д.
Что касается транспортной доступности, пока выигрывает «Парковый квартал». Несмотря на то, что оба ЖК предполагают доступ к ул. Белинского и ул. 8 Марта, по нашему мнению, у Clever park пока не самый удобный единственный вариант выезда на ул. Ткачей с кольцевым движением, на котором в часы пик возникают дополнительные пробки. «Парковый квартал» с заездом с ул. Цвиллинга и выездом на Машинную и на Белинского — удобнее, хотя транспорта и там хватает.
«Парковому кварталу» стоило бы добавить приятных прогулочных маршрутов. Короткий благоустроенный бульвар есть в проекте, но он еще не реализован. Да и чтобы добраться до Парка Маяковского придется переходить оживленную магистраль ул. Машинной.
А вот жители Clever park уже наслаждаются прямым входом в парк и благоустроенной набережной для прогулок.
Проекты обладают схожим подходом к наполнению дворовой территории. В этих жилых комплексах запроектированы мультиформатные дворы, закрытые от машин. Контролируемый доступ на территорию, видеонаблюдение.
В «Парковом квартале» нам больше понравилось спортивное и функциональное оснащение. Двор первой очереди проекта выполнен в тематике моря: игровые комплексы в виде осьминога и мурены, разнообразные развивающие зоны, спортивные разновозрастные площадки. В игровом плане двор «Паркового» нам показался более интересным. В озеленении хорошо проработана сезонность — каждое время года двор будет выглядеть по-разному.
Отличие придомовых пространств ЖК Clever park — это система единого контура доступа для всех дворов. У жителей больше возможностей для прогулок, эко-стиль в оформлении площадок, использование водных сооружений — в прошлом году там появился уютный внутренний пруд с лаундж-зоной. Особые «фишки» проекта: крытая зона песочницы и теплая игровая комната, доступные малышам круглый год. Во дворах высаживается большое количество зелени: обустраиваются газоны с гортензиями, кустами смородины, горной сосной, липой, клёном. В систему дворов включены и террасы на крышах коммерческого блока — там оборудованы места отдыха, где открывается приятный вид на реку. Еще важный момент — в Clever park предусмотрена выделенная площадка для выгула собак.
В оформлении общественных пространств у девелоперов разные подходы. В «Парковом квартале» запроектированы зоны лобби с высокими потолками, небольшой зоной ожидания на 2-3 места и стойкой консьержа с мониторами видеонаблюдения.
В Clever park вход в жилой комплекс осуществляется через единый большой ресепшн, где расположено полноценное кафе и зона ожидания с мягкой мебелью, там можно провести встречу или поработать. В новых очередях девелопер обещает сделать МОПы еще более функциональными и обновить дизайнерские решения.
При этом оба проекта готовы предложить жителям колясочные, комнаты гигиены, мойки для домашних питомцев и просторный подземный паркинг с кладовыми.
Дома в ЖК «Парковый квартал» строятся из монолитного железобетона, наружные стены, межквартирные и межкомнатные перегородки выполнены из кирпича. На фасадах — мокрая штукатурка, проверенное временем решение для сегмента новостроек среднего класса. Декоративная отделка первых этажей и коммерческих зон частично выполнена из клинкерной плитки. В межэтажных перекрытиях закладывается дополнительная звукоизоляция. В домах предусмотрены индивидуальные тепловые пункты, в квартирах устанавливаются стальные панельные радиаторы с регулятором. Вентиляция — приточно-вытяжная.
Установлены бесшумные лифты OTIS. В 27-этажной секции лифта три — два грузовых и один пассажирский, в малоэтажной секции — два лифта (грузовой и пассажирский).
В квартирах устанавливаются окна с двухкамерным стеклопакетом и пятикамерным ПВХ-профилем. При этом высота подоконников стандартная — 80 см, но среди планировок есть варианты и с панорамным остеклением.
В ЖК Clever park дома возводятся также по монолитной технологии. Для межквартирных и межкомнатных стен используется силикатный блок. Звукоизоляция предусмотрена по полу. Гордость проекта — долговечные красивые вентилируемые фасады на подсистеме U-kon из алюминия с облицовкой фиброцементной плитой Latonit.
Предусмотрены индивидуальные тепловые пункты.
В двух секциях 6 дома два лифта, в самой высокой секции этого дома между этажами курсируют три лифта — пассажирский и два грузовых. Оборудование международных марок KONE и FUJI.
В квартирах устанавливается оконный 5-камерный профиль ПВХ от компании Deceuninck (Бельгия) с двухкамерным стеклопакетом. Там, где предусмотрено панорамное остекление, будут алюминиевые витражные конструкции с 2-камерным стеклопакетом. Окна увеличенной площади, есть планировки с панорамным остеклением.
Принудительная приточно-вытяжная вентиляция предусмотрена только в доме № 7, благодаря ей в квартирах всегда будет чистый воздух. На уровне 1 этажа оборудуются решетки забора воздуха. На фасаде дома № 6 будут коробы для кондиционера.
В каждом из проектов работает собственная УК застройщика. Сервисные возможности схожи, жители каждого из проектов могут пользоваться удобным мобильным приложением для жильцов — там можно передать показания, оплатить КУ, оставить заявку на вызов специалиста.
Жителям Clever park через мобильное приложение открыт доступ к камерам наблюдения.
На данный момент в жилом комплексе Clever park можно купить квартиру в строящихся домах № 6 и №7. Уже в III квартале этого года планируется сдача дома № 6 этажностью 15 — 30 этажей. На каждом этаже — по 5-7 квартир.
В продаже есть все варианты: крупные студии площадью в 31-34 кв.м., двухкомнатные в интервале 72-92 кв.м., по-настоящему просторные трешки в 91-133 кв.м., 4-комнатные площадью 163-169 кв.м. В планировках предусмотрены большие кухни-гостиные до 40 кв.м. увеличенные и панорамные окна, из которых открывается вид на город или Парк им. Маяковского. Также запроектированы отдельные гардеробные, ванные комнаты с окнами, мастер-спальни. Площадь жилых комнат может доходить до 20 кв.м. Высота потолков — не менее 2,9 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра именно в этом доме — 163,9 тыс. рублей.*
Квартиры будут передаваться в отделке white box, в которую входят стяжка на полу, штукатурка стен, базовая сантехника в 1 санузле, разводка электрики.
В «Парковом квартале» квартирография выполнена в менее крупной нарезке, но при этом там нет студий. Однокомнатные квартиры можно купить в метражах 31-41 кв.м., двухкомнатные 61-67 кв.м., трёхкомнатные 86-90 кв.м.Есть интересный вариант 4-комантной планировки в 145 кв.м. с большой террасой.
Сейчас в продаже два дома 2 очереди, которая должна быть введена также в III квартале 2023 года. Этажность — переменная, разновысотные секции в 12 и 27 этажей. Малоэтажная секция, что расположена ближе к ул. Машинная, имеет меньшее количество квартир на этаже и более крупную нарезку, больше предназначена для семейных покупателей.
Высота потолка в основной части квартир — 2,7 м., есть у застройщика и эксклюзивные планировки, по ним детали лучше узнать в отделе продаж. Из фишек — есть утепленные балконы, которые можно использовать как дополнительное помещение круглый год или соединить с комнатой, увеличив ее площадь.
Квартиры передаются в отделке «под чистовую». Стены оштукатурены, на полу стяжка, потолок выравнен. Разведены электричество и коммуникации. Сантехника в одном санузле. Средняя стоимость квадратного метра во 2 очереди проекта — 144 тыс. рублей.*
ЖК «Парковый квартал» вполне можно считать альтернативным вариантом для тех, кто нацелен на покупку квартиры в локации рядом с парком Маяковского. Здесь доступнее цены и меньше метражи – но придется смириться с шумной магистралью под окнами и отсутствием магазинов и ресторанов в шаговой доступности.
ЖК Clever park, безусловно, прекрасный выбор для семейных покупателей, поскольку школа или детский сад в соседнем доме – весомый аргумент. При этом развитая, проработанная и гармоничная среда квартала предоставляет все необходимое для решения бытовых задач и полноценного отдыха. Помним, что за удовольствие надо платить – и в случае с ЖК Clever park, цена этого удовольствия будет выше.
