Предложение на рынке новостроек Екатеринбурга продолжает расти

Теги

#новости_екб (1) #конкурс (1) #новости_екб (1) #100+ (1) #Clever_park (1) #Eкатеринбург (12) #High_Line (1) #River_Park (1) #TEN (1) #White_Group (1) #академ (1) #Академический (5) #Альфа-Банк (4) #аналитика (2) #аналитика_Екб (1) #Атлант_Екатеринбург (1) #Атлас_Девеломпент (1) #Атлас_Девелопмент (2) #Атомстройкомплекс (36) #банки (3) #Брусника (2) #Верхняя_Пышма (1) #ВИЗ (1) #Всероссийский_жилищный_конгресс (1) #Втузгородок (2) #ГК_Самолет (1) #ГК_Сторинг (1) #Гринвич_недвижимость (5) #группа_Самолёт (1) #ДА_на_Амундсена (1) #Девелопмент_Юг (1) #Дом_на_Библиотечной (1) #Екатеринбург (105) #ЕРЗ (1) #ЖК_Amundsen (2) #ЖК_AURA (2) #ЖК_Clever park (1) #ЖК_Veer_Park (1) #ЖК_Venezia (1) #ЖК_Атмосфера (1) #ЖК_Белый_Парус (2) #ЖК_Движение (1) #ЖК_Лес (1) #ЖК_на_Тенистой (1) #ЖК_Настоящий (1) #ЖК_Новация (3) #ЖК_Новый_ВИЗ (1) #ЖК_Орбита (1) #ЖК_Парк_Столиц (1) #ЖК_Рассвет (1) #ЖК_Реформа (1) #ЖК_Речной_квартал (1) #ЖК_Тёплые_кварталы (1) #ЖК_Шаумяна_77 (3) #застройщик_Эфес (1) #инжиниринговая_компания_Мост (1) #Исток (1) #кварталы_на_титова (2) #ключевая_ставка (1) #коммерческая_ипотека (1) #компания_Астра (31) #КРТ (1) #ЛЕТО_Девелопмент (3) #Лувр (1) #на_Тенистой (2) #нацпроекты РФ (1) #новости (7) #новости_екб (123) #новостройка (33) #новостройки (26) #Новый_ВИЗ (5) #Объектив (1) #Объектив.рф (1) #Отдельный_дом_5 (1) #Паритет_Девелопмент (2) #паркинги (1) #Первостроитель (1) #ПИК-Аренда (1) #Правобережный_Новый_Город (1) #Прогресс (2) #Проспект_Мира (1) #Пышма (1) #Разум (1) #Разум_Девелопмент (1) #Разум_на_Малышева (1) #Реформа (1) #Ривьера-Инвест-Екатеринбург (1) #рынок_недвижимости (1) #Самолет (1) #Свобода_мысли (2) #семья (1) #СЗ_ЖК_РАССВЕТ (1) #СЗ_ПРАКТИКА-А (1) #Сима_Ленд (1) #Скидки (1) #СКМ_Девелопмент (1) #СКМ_Ривер (2) #Спутник_1 (1) #старт_продаж (5) #Страна_Девелопмент (2) #Строй_Мир (1) #ТАЛАН (1) #ТОП (1) #ТОП_ЖК (3) #Уктус (1) #Философия_идеалистов (1) #форум_Движение (1) #ЦБ (1) #центр (2) #Циан (1) #Эльмаш (1) Repin Towers (Репин Тауэрс) (1) Repin Towers (Репин Тауэрс) от СКМ Девелопмент (1) аналитика (1) Астра (1) Атомстройкомплекс (5) Банк ДОМ.РФ (1) Белый парус (1) Брусника (3) Весна от Гринвич – недвижимость для жизни (1) ГК Стройтэк (1) Группа Астон (1) Группа ЛСР (1) законы (1) интервью (1) ипотека (1) Крылья (1) Новокольцовский (1) новости рынка (2) новости_екб (5) Парк Каменные палатки от Гринвич-жилая недвижимость (1) Первостроитель (2) Синара-Девелопмент (1) СК "Астра" (2) СКМ Девелопмент (1) старты продаж (1) Строительная компания "Астра" (1) УралАвтоСтрой (1) Южные кварталы (2)

26.04.2024

Автор: Сервис цифровой аналитики рынка первичной недвижимости "Объектив.рф"

#аналитика_Екб

#Объектив.рф

За 1 квартал 2024 года объем открытой экспозиции* на рынке первичной недвижимости столицы Урала вырос на 11% и составил более 1, 378 млн квадратных метров или 28 126 лотов, подсчитал сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».

Примечательно, что более 28% всех предложений в новостройках Екатеринбурга приходится на Академический район.
Совокупные «остатки» в строящихся домах на первичном рынке в марте составили 56 672 квартиры общей площадью 2,803 млн кв. м. (в этот показатель входит как открытая экспозиция*, так и резервы девелоперов – лоты, которые есть в квартирографии согласно документации, но пока не были выставлены в продажу).

Согласно данным за 1 квартал 2024 года, в среднем в месяц на рынке первичной недвижимости реализуется около 76 000 м2. Таким образом, потребуется около 3 лет, чтобы распродать уже строящийся объем жилья в Екатеринбурге. Такой срок соответствует среднему циклу строительства, поэтому можно говорить о равновесности спроса и предложения.

Предложение растет в том числе за выхода на рынок новых девелоперов. Так, с начала года в Екатеринбурге начали работу уже несколько застройщиков из других регионов: компания «Толк» из Тюмени объявила старт продаж жилого комплекса в Академическом, еще один тюменский девелопер ГК «Строймир» представил проект премиум-класса в историческом центре, на старт с первым проектом на Уралмаше вот-вот выходит челябинский застройщик «Голос-Девеломент».

В разрезе комнатности в марте 2024 года в предложении лидировали однокомнатные квартиры — их доля составляет 37,1% всего предложения, на долю двухкомнатных приходится 33,2%, студии занимают 20%. Совокупная доля трешек и квартир формата 4+ — менее 10%.

В то же время средняя площадь жилья в новостройках столицы Урала за год снизилась на 1%, с 49,4 до 49 м2.
Квадратный метр в новостройках Екатеринбурга в марте 2024 г. стоил в среднем 148,8 тыс. руб. — это новый ценовой рекорд для столицы Урала. С начала года показатель вырос на 4%, а с марта 2023 г. — на 21,5%.

Ценообразование лотов в предложении

Рыночная ситуация остается стабильной. История с введением банками комиссионных вознаграждений за льготное ипотечное кредитование помогла девелоперам обоснованно провести переоценку лотов, а страх близкой отмены программ льготного кредитования поддерживает спрос. К тому же Росстат фиксирует удорожание стоимости строительных материалов и работ. Все это в совокупности стимулирует положительную ценовую динамику.

Однако уже в июне 2024 года рост цен может замедлится на фоне отмены или серьезной корректировки условий программ льготного ипотечного кредитования.

*открытая экспозиция — лоты, предлагаемые к продаже в открытых источниках: сайты застройщиков, витрины агрегаторов, публично доступные прайс-листы и так далее.

аналитикаЕкб

Объективрф

Ваш телефон

Предложение на рынке новостроек Екатеринбурга продолжает расти

Галерея:

Галерея: