Данные крупных федеральных сервисов «Домклик» и «СберИндекс» теперь можно анализировать совместно, их методологии гармонизированы. «Домклик» в онлайн-режиме фиксирует различные метрики опубликованных объявлений, а «СберИндекс» собирает данные от Сбербанка по суммам сделок ДДУ и договоров купли-продажи.
Данные этих сервисов и других источников свидетельствуют, что цены на строящееся жилье продолжили расти и после отмены массовой льготной ипотеки. Но для вторичного рынка, который давно существует в реалиях высоких ипотечных ставок, отмена госпрограммы сыграла на руку: часть покупателей переключилась на него с новостроек. Даже небольшой переток спроса поддерживает цены на вторичку.
В исследовании «Домклик» отмечается, что постепенно сокращается разрыв между ценами предложения и реальных сделок, что обычно предшествует началу понижающейся динамики. При этом разницу сумм не следует понимать как скидку. Наоборот, это цена предложения уже формируется из запланированной стоимости сделки и заранее заложенной в цену уступки.
Как показывают данные обоих сервисов, в Свердловской области есть заметный разрыв в цене предложения и реализации и на первичном, и на вторичном рынке. В Екатеринбурге же на рынке новостроек разница составляет 3,1%: сервис аналитики «Объектив.рф» фиксирует в октябре среднюю цену предложения 156,3 тыс.руб. за кв.м., цену по ДДУ - 151,6 тыс. руб. за кв.м.
