В продаже
14470 квартир
в 172 новостройках

Как отличить новостройки комфорт-класса?

Жилье комфорт-класса — новый фаворит на первичном рынке жилой недвижимости. На сегодняшний день большая часть новостроек Екатеринбурга заявлена в классе «комфорт» — 94 жилых комплексов. Такое жилье подразумевает более качественные потребительские характеристики, чем «стандарт», при этом имея более доступную цену, по сравнению с «бизнесом». Средняя стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса составляет — 72, 349 рублей. Как мы видим, оно ориентированно на широкие слои населения со средним уровнем достатка.

Жилье комфорт-класса — это, как правило, индивидуальные проекты или усовершенствованные серийные проекты с большим разнообразием архитектурных опций. Например, переменная этажность жилого комплекса, уникальные фасады, необычные планировочные решения. Площадь однокомнатных квартир в новостройках комфорт-класса начинается от 34 кв. м., двухкомнатных — от 50 кв. м., трехкомнатных от 65 кв. м., а квартиры 4+ можно купить площадью от 85 кв. м. При этом площадь кухни должна быть от 8 кв. м. В новостройках комфорт-класса можно встретить самые разнообразные планировки: как классические, так и «евро», то есть с объединенной кухней.

Тип квартиры Средняя площадь Средняя стоимость
Студии 31 кв. м. 2,2 млн. руб.
1-комнатные квартиры 42 кв. м. 3,1 млн. руб.
2-комнатные квартиры 64 кв. м. 4,4 млн. руб.
3-комнатные квартиры 85 кв. м. 5,9 млн. руб.
4-комнатные квартиры 107 кв. м. 7,6 млн. руб.
5-комнатные квартиры 156 кв. м. 9,9 млн. руб.


Рис. 1 Предложение на первичном рынке жилой недвижимости в Екатеринбурге в домах комфорт-класса по типам квартир в сентябре 2019 г.

На сегодняшний день в тренде эргономичность и функциональность, поэтому застройщики стараются сделать так, чтобы даже в небольшой квартире каждый квадратный метр использовался по назначению. В планировках уже практически не встретишь длинных коридоров или лишних, ненужных углов, которые «съедают» пространство.

Двухуровневых квартиры в ЖК «Балтийский» от «Атомстройкомплекс»

Теперь преобладают квартиры правильной геометрической формы с хорошей инсоляцией. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах чаще всего есть дополнительно второй санузел. Сейчас в жилье такого формата можно встретить квартиры с очень интересными решениями. Например, популярны квартиры с персональными террасами, антресолью, большими балконами, теплыми лоджиями, панорамным остеклением, видовыми характеристиками. Да, такие «фишки» теперь относятся не только к «бизнесу». Отделка квартир может быть черновая или улучшенная чистовая. Высота потолков — от 2,7 м.

Также в домах комфорт-класса обычно выполняется качественная отделка общественных зон и подъездов, устанавливается хорошее лифтовое оборудование, при строительстве применяются современные инженерные решения, проектируются колясочные помещения, места для хранения велосипедов. Сейчас очень часто в домах комфорт- класса можно встретить собственную газовую котельную, что, конечно, удобнее для жильцов, ведь они не будут зависеть от опрессовок и отключения горячей воды, к тому же смогут экономить на коммунальных платежах. На батареях должны быть установлены радиаторы или конвекторы с терморегулятором.

В новостройках комфорт-класса обязательно благоустройство прилегающей к дому территории, наличие закрытого двора с детскими и спортивными площадками, общее озеленение, паркинг или наземная стоянка, консъерж, домофон. Охрана периметра возможна, но необязательна. Хотя большинство застройщиков для безопасности жильцов устанавливают видеонаблюдение.

Месторасположение данного типа жилья самое разнообразное — оно может возводиться как в спальных, так и центральных районах. Однако и в том, и в другом случае обязательно наличие рядом хорошей транспортной доступности и необходимой социальной инфраструктуры. Сегодня можно встретить немало жилых комплексов, в которых особое внимание уделено собственной инфраструктуре. Так, например, застройщики строят школы, детские сады, коммерческие помещения на первых этажах, а также собственные дороги к новостройкам.

Жилье комфорт-класса в большинстве своем возводится по монолитной технологии и сегодня представляет наиболее массовый сегмент всего предложения новостроек.

Жилой комплекс «Садовая Residence»ЖК «Садовая Residence»

Интересным представителем класса «комфорт» является новый ЖК «Садовая Residence» от «Атомстройкомплекс». По своим характеристикам проект ближе к «бизнес-классу». Строительство 17-этажного дома ведется в Пионерском микрорайоне, а значит рядом расположена вся необходимая инфраструктура: магазины, торговый центр, школы, детские сады, университеты, поликлиники и многое другое.

В доме запроектировано всего 105 квартир, по 7 на этаже, что обеспечивает хорошую приватность. Акцент сделан на просторные 2х и 3х комнатные квартиры с двумя санузлами и гардеробными. В квартирах будет установлена сигнализация, система фильтрации воды, отопительные приборы Viessmann с повышенной теплопередачей, а в комнатах с остеклением от пола до потолка радиаторы встроят в пол.

В холле ЖК «Садовая Residence» будут обустроена мебелированная зона ожидания, а также расположена стойка ресепшн, что очень редко встретишь в домах комфорт-класса. Двор жилого комплекса полностью закрыт для автомобилей и посторонних лиц. Для жильцов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. В новостройке также представлено очень интересное благоустройство придомовой территории. Во дворе появятся многоуровневые игровые комплексы, собственный фонтан, тротуары с системой подогрева. По всему периметру будет установлено видеонаблюдение.

Сейчас купить квартиру в ЖК «Садовая Residence» можно от 4, 1 млн рублей, минимальная площадь квартир — 46, 99 кв. м. Сдача дома планируется в четвертом квартале 2020 года.

Жилой комплекс «На Тенистой»ЖК «На Тенистой»

ЖК «На Тенистой» от «Астра-Девелопмент» также любопытен по своим характеристикам. Комплекс строится в экологически чистом, активно развивающемся микрорайоне Широкая Речка, и представляет собой семь жилых домов переменной этажности — от 9 до 22 этажей. На данный момент возводится 12-этажный дом, который будет состоять из 168 квартир.

Интересно, что в комплексе представлены только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, площадью от 37, 18 кв. м. Купить квартиру в ЖК «На Тенистой» можно от 2,2 млн. руб. Высота потолков — 2,7 м. В квартирах будет выполнена качественная отделка «под ключ».

В жилом комплексе предусмотрена закрытая, охраняемая придомовая территория, видеонаблюдение, видеодомофон, повышенная звукоизоляция. В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка, в каждой секции установлены два лифта, а также запроектированы просторные колясочные.

Помимо прочего, несомненным плюсом ЖК «На Тенистой» является детский сад прямо во дворе. В рамках развития инфраструктуры застройщиком в жилом комплексе запланировано строительство муниципального детского сада на 300 мест, который будет сдан в 2020 год. Как раз к тому времени, когда первые собственники получат ключи от своих квартир. К тому же рядом с жилым комплексом будет построена новая школа на 800 мест.

Другие материалы по теме

© OОO «Аналитический Центр «Инграфикон», 2019 г.

Электронная почта: info@ingraficon.ru

Адрес: Екатеринбург, ул. Радищева 6а,

офис 500А

Политика персональных данных

Материалы, опубликованные на сайте ingraficon.ru предоставлены исключительно в информационных целях., получены от застройщиков или из открытых источников. Команда ingraficon.ru принимает разумные меры для обеспечения точности и достоверности материалов, представленных в каталоге новостроек, на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к продавцу. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с командой ingraficon.ru. Информация, опубликованная на сайте не является публичной офертой. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-61147 от 30 марта 2015 года.