В продаже
10577 квартир
в 152 новостройках

Нацпроект «Жилье и городская среда» в Свердловской области: итоги 2020

14.01.2021, Анастасия Худякова

Сегодня в пресс-центре ТАСС прошел круглый стол на тему национального проекта «Жилье и городская среда». Участники обсудили его реализацию в Свердловской области, а также текущее состояние строительной отрасли в регионе.

Иллюстрация: instagram.com/forum_100Итоги в цифрах

Начал разговор Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков, рассказав, что Свердловская область справилась с поставленными перед ней задачами по реализации проекта «Жилье и городская среда». Объем ввода жилья по итогам 2020-го года составил 2,35 млн кв.м жилья, при этом объем индивидуального жилищного строительства составил чуть более 1 млн кв.м.

В настоящий момент в стадии строительства находится 283 объекта, а это порядка 3,3 млн кв.м жилья. Как отметил министр, «это тот задел, который позволит нам в ближайшие два года решать поставленные задачи в рамках реализации проекта».

Одним из ключевых показателей реализации проекта Михаил Волков назвал обеспеченность жильем семей, и обозначил цифры минувшего года: «Согласно данным федеральной службы статистики почти 81 тысяча семей за обозначенный период купили квартиру, 6379 семей построили собственный дом, 20 семей зарегистрировали договор аренды более 1 года, 236 семей переселены из аварийного жилого фонда (без учета тех, кто выбрал иные способы компенсации, например, денежную) и 475 семей зарегистрировали право собственности в жилищных кооперативах, 20 тысяч семей улучшили жилищные условия иным методом, в том числе за счет проведения капитального ремонта».

Что касается социальных объектов, в 2020-м в рамках госпрограммы в Свердловской области было введено 26 объектов, среди них — 10 школ, 11 детских садов, 2 учреждения допобразования, 1 учреждение культуры, 7 спортивных объектов, 2 объекта здравоохранения, 1 пожарное депо и 3 новых участка улиц в Екатеринбурге.

Общий объем финансирования всех строящихся объектов в прошлом году составил без малого 10 млрд. руб.

«Конечно, ситуация с пандемией коронавирусной инфекции, — добавил Волков, — несла в себе серьезные риски для отрасли: это могли быть и срывы планов по строительству, и сокращение инвестиций, и рост стоимости материалов, и увеличение объемов незавершенного строительства». Однако, отмечает чиновник, Свердловская область с честью вышла из критического состояния: губернатор Евгений Куйвашев принял своевременное решение, которое позволило, хоть и при соблюдении жестких ограничений и усиленного эпидемиологического контроля, но все же продолжать запланированные строительные процессы, не снижая темпов. «В результате уже в июне 2020 года мы наблюдали заметное оживление: средняя стоимость 1 кв.м строящейся недвижимости составила 47 601 руб., что на тот момент превысило показатели аналогичного периода 2019-го года на 3,5%. Однако начиная с 3 квартала 2020-го мы вошли в стадию, когда стали проявляться тенденции, озвученные еще годом ранее — это переход на проектное финансирование в связи с применением эскроу-счетов. Прибавьте к этому тот момент, что в условиях пандемии резко увеличилась стоимость привлеченного труда — рабочей силы, а также некоторых стройматериалов. Так что к концу года рост стоимости кв.м жилья составил уже порядка 14%».

Еще один важный показатель 2020-го — это решение проблем обманутых дольщиков: около 300 граждан получили жилье в 9-ти жилых домах. На 2021 и 2022 гг запланирована работа еще с 872-мя людьми, попавшими в аналогичную ситуацию.

Наибольшее внимание со стороны руководства страны уделено программе переселения из ветхого и аварийного жилья — президент Владимир Путин настоятельно рекомендовал ускорить темпы реализации этой программы. Наша область на сегодняшний день опережает плановые темы на 25% — новое жилье уже получили 3013 человек.

О финансах

Финансовые итоги в строительной отрасли подвел начальник экономического управления Уральского главного управления Банка России Алексей Кориков. Он рассказал, что за 11 месяцев 2020-го года в Свердловской области было выдано 52 тысячи ипотечных кредитов (+37% по сравнению с прошлым годом) на сумму 118 млрд. руб., что на 50% больше, чем в 2019-м году. Общая ипотечная задолженность жителей Свердловской области к началу декабря составила более 283 млрд. руб. — это на 20% больше, чем годом ранее. При этом доля просроченной задолженности составляет всего 0,8%.

Иллюстрация: 1777.ru

Основная причина столь значительного роста, конечно, кроется в снижении процентных ставок во всех сегментах ипотечного рынка, которые стали возможны благодаря денежно-кредитной политике Банка России — за год ключевая ставка снизилась на 2 процентных пункта. К началу декабря 2020 года средневзвешенная ставка по предоставленным ипотечным кредитам на вторичное жилье снизилась до 7,5%, тогда как на аналогичный период прошлого года она составляла 9,2%, более того, ипотечная ставка обновила свой исторический минимум: он был зафиксирован в августе 2020-го и составил 7,2%. При этом в настоящий момент текущий уровень ставки по ипотечным кредитам ниже, чем целевой ориентир нацпроекта «Жилье и городская среда-2024» он составляет 7,9%. Повлияло на спрос также субсидирование ипотечных ставок до 6,5% при покупке жилья на первичном рынке. В Свердловской области, совместно с ДОМ.РФ в программе участвует 28 кредитных организаций, в том числе 2 региональных банка. В рамках этой программы от жителей Свердловской области поступило 37 000 заявок, заключено около 13 000 договоров на сумму 33 млрд руб. Наша область по количеству заявлений находится на 5 месте после Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Краснодарского края.

Почти в два раза вырос объем строительства с использованием эскроу-счетов — с 35% он вырос до 67% от общего объема долевого строительства.

Основным источником финансирования по-прежнему остаются банковские кредиты. Средняя процентная ставка по таким договорам составила 3,33%. В настоящий момент заключен 71 кредитный договор на сумму 56,7 млрд. руб., количество действующих эскроу-счетов превысило 10 тысяч, а объем денежных средств, размещенных участниками строительства увеличился до 31,7 млрд. руб. — что составляет 56% от суммы действующих договоров проектного финансирования застройщиков.

Каким был 2020 год для девелоперов

Профессиональный аспект отметил и президент СРО Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников, подтвердив мнение, что для строительной отрасли 2020-й стал крайне успешным. И первая особенность года — это, действительно, успешный переход на использование эскроу-счетов. «Такой результат — это некий знак качества и кадровой подготовки, и финансового учета застройщиков».

Вторым трендом 2020-го Вячеслав отметил не только растущие объемы ввода жилья, но и растущее качество продукта по этому критерию наш город выбивается в лидеры по России.

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Подвела итоги года президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева, обозначив интересные цифры и факты. В начале своего выступления она попросила обратить внимание на то, что нацпроект подразумевает своей целевой аудиторией в том числе и семьи с детьми. И пояснила, почему такое уточнение важно. С одной стороны, объем предложения на вторичном рынке жилья сократился на некритичные 17%, но при этом из нынешнего предложения порядка половины приходится на компактное жилье: студии (17%) и 1-комнатные квартиры (34%). А вот 2-комнатных и 3-комнатных квартир на рынке стало значительно меньше. Максимальным сжатием рынка отличился комфорт-класс — сокращение составило порядка 40%. При этом президент Уральской палаты недвижимости отметила: впервые в истории мы наблюдаем, что число сделок на первичном рынке (+35% к показателям прошлого года) сравнялось с количеством сделок на вторичном (-7% к показателям) — и составило по 28 тысяч в каждом сегменте.

Генеральный директор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер также отметил, что 2020-й был хорошим в части продаж и при этом бросил вызов застройщикам в плане организации внутренних процессов — это касалось практически всех сфер: от консультирования онлайн до потери контрактов с иностранными подрядчиками из-за закрытых границ.

Представитель застройщика отметил также, что стоимость квартир в их проектах в среднем выросла на 20%, при этом увеличилась и себестоимость примерно на 15%.

Рост себестоимости связан с несколькими факторами: ростом цен на ряд строительных материалов, в частности, на металлопродукцию, увеличение стоимости рабочей силы из-за оттока иностранных рабочих, общая девальвация рубля и др.

Выводы

В целом, турбулентный 2020-й для строительной отрасли стал вполне успешным: снижение ставок по ипотеке подстегнуло спрос, количество сделок благодаря этому увеличилось. Застройщики подняли цены — и в ответ на спрос, и из-за выросшей себестоимости строительства. Вот только важно в этом вопросе не перегнуть палку: по словам Илоны Соболевой, рост цен в эконом-сегменте уже составил 17%, при том, что повышение стоимости на 20% неминуемо приведет к тому, что выгода от низких ставок по ипотеке просто нивелируется. Впрочем, игроки строительного рынка с надеждой смотрят в будущее.

Другие материалы по теме

© OОO «Аналитический Центр «Инграфикон», 2021 г.

Электронная почта: info@ingraficon.ru

Адрес: Екатеринбург, ул. Радищева 6а,

офис 500А

Политика персональных данных

Материалы, опубликованные на сайте ingraficon.ru предоставлены исключительно в информационных целях., получены от застройщиков или из открытых источников. Команда ingraficon.ru принимает разумные меры для обеспечения точности и достоверности материалов, представленных в каталоге новостроек, на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к продавцу. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с командой ingraficon.ru. Информация, опубликованная на сайте не является публичной офертой. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-61147 от 30 марта 2015 года.