В продаже
18939 квартир
в 154 новостройках

Спорный рейтинг. ТОП-5 девелоперов по объему реализации в августе 2022 года

Блог Ксении Чернецкой.

Не далее, как неделю назад вместе с коллегами из аналитического сервиса «Объектив» собрали отчет по основным показателям первичного рынка недвижимости Екатеринбурга. Включили в него интересный рейтинг — ТОП-5 девелоперов по количеству реализованных лотов (сделкам) за август 2022 года.

Как правило, формат презентации не оставляет возможности дополнить данные расширенным комментарием, поэтому сделаем это здесь.


К немалому удивлению, первое место рейтинга занимает ТЕН-Девелопмент, опередивший по сделкам даже ГК КОРТРОС, оставшийся на второй позиции. В пятерку не вошли те, кого так привычно было бы видеть в лидерах, — например, ЛСР, «Синара-Девелопмент» или Атомстройкомплекс. Чтобы разобраться, почему рейтинг выглядит именно так, важно принять во внимание следующие моменты:

1. Рейтинг формируется по данным за период, которые считаются на конкретные даты. Для расчета показателей аналитический сервис «Объектив» использует данные Росреестра, фиксируя объем сделок по дате договора, а не дате регистрации. Таким образом, если договор был подписан в конце июля, а сделка зарегистрирована в начале августа, то в объем августа эта позиция не попадет, поскольку из выборки будет исключена по первому признаку — фактически, продажа совершена в июле.

В целом, это лечится, и коллеги из «Объектива» обещают доработать опцию выгрузки отчетов о сделках по дате регистрации договора в ближайшее время. Можно при желании будет построить рейтинг по другому параметру.

2. Рейтинг учитывает сделки только по ДДУ. Продажи по ДКП здесь не учтены. Надеюсь, что в обозримом будущем коллеги добавят какой-то алгоритм расчета сделок по ДКП (либо выписки ЕГРН «поквартирно», либо вычисления с учетом объема вымывания). Но пока работаем с тем, что есть. Скорее всего, именно поэтому в рейтинге не занимают высокие места «Синара-Девелопмент» и «Атомстройкомплекс» — у коллег есть сделки по ЖК, введенным в эксплуатацию. Они в отчете по ДДУ не учитывались.

3. Для формирования такого рейтинга есть альтернативный вариант — использовать данные по изменению экспозиции. С одной стороны — это позволит считать все, что «ушло» с рынка и по ДКП, и по ДДУ, с другой стороны — такую картину нельзя будет назвать объективно достоверной, поскольку не все лоты, снятые с экспозиции, превратятся в сделки, часть — вернется в рынок после отмены бронирования.

Важная ремарка: «Объектив» способен видеть прецеденты «скрытия» застройщиком достаточно большого объема квартир, и такие данные в показатель «вымывания» не попадают. Так вот, если рейтинг августа 2022 построить по данным «вымывания», то выглядеть он будет так:

Топ-5 девелоперов по объему вымывания лотов за август 2022:

Количество лотов, шт.
ГК КОРТРОС 246
Атомстройкомплекс 176
TEN Девелопмент 176
ГК Стройтэк 135
Синара-Девелопмент 121


Больше похоже на правду? Все «тяжеловесы» на своих местах. Здесь уже кому какая «альтернативная реальность» нравится, и позиции рейтинга зависят от показателя, по которому мы выстраиваем данные. Но и в таком варианте тонкостей много.

Например, разница в показателе сделок и вымываний у ТЕН-Девелопмент может говорить о том, что часть лотов в новых очередях, возможно, были проданы по предварительному бронированию, фактически и не появляясь в открытой экспозиции. Напомним, что в августе у ТЕН-Девелопмент стартовали продажи новой очереди ЖК «Русь», и, видимо, неплохо так стартовали…

4. И самое важное: рейтинг по сделкам или вымыванию — это весьма примерный ориентир рыночной позиции вашей компании, он ни в коем случае не может и не должен быть критерием для оценки качества работы отдела продаж! Во-первых, долю рынка в сделках точно не считают в интервале месяца, для этого нужен более значительный временной период. Во-вторых, на рейтинг месяца влияет огромное количество факторов: выход новой очереди или нового ЖК могут весьма существенно изменить позицию компании на 2-3 месяца. Также как удачная маркетинговая акция или просто наличие ассортимента в продаже по востребованному типу кардиографии.

С полной версией отчета аналитического сервиса «Объектив» можно ознакомиться, скачав документ: Объектив,_сводка_по_состоянию_рынка,_август_2022.pdf

*в материале использованы данные аналитического сервиса «Объектив»


Другие материалы по теме

© OОO «Аналитический Центр «Инграфикон», 2022 г.

Электронная почта: info@ingraficon.ru

Адрес: Екатеринбург, ул. Московская 44,

офис 21

Политика персональных данных

Материалы, опубликованные на сайте ingraficon.ru предоставлены исключительно в информационных целях., получены от застройщиков или из открытых источников. Команда ingraficon.ru принимает разумные меры для обеспечения точности и достоверности материалов, представленных в каталоге новостроек, на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к продавцу. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с командой ingraficon.ru. Информация, опубликованная на сайте не является публичной офертой. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-61147 от 30 марта 2015 года.