Фавориты сезона — мини-квартиры площадью до 30 м2
Текст © Инграфикон
Малогабаритные квартиры (до 30 м2) – дефицитный товар на первичном рынке Екатеринбурга: их доля в общей структуре предложения составляет всего 1%. Мини-квартиры стабильно пользуются популярностью, так как небольшой метраж является гарантом более привлекательной итоговой цены. Так, например, цены на жилье в этой категории начинаются от 1,6 млн. рублей.
Метраж самой маленькой квартиры, представленной на рынке Екатеринбурга, составляет всего 23 м2, это студия в сданном ЖК «Соловьи» на Уралмаше.
Наименьшие по площади квартиры в новостройках Екатеринбурга
| № | Объект/ срок сдачи | Застройщик/ микрорайон | Min площадь, м2 | Средняя цена метра, руб/м2 | Min стоимость квартиры, руб |
| 1 | ЖК «Соловьи», сдан | Домбери/ Уралмаш | 23 | 78 260 | 1 780 000 |
| 2 | ЖК «Олимп» (апартаменты), II кв.2016 г | Доминвест/ ЖБИ | 24,9 | 60 910 | 1 536 000 |
| 3 | Апартаменты «ARTEK», II кв.2016 г | Центр развития циркового искусства/ Центр | 27 | 78 148 | 2 106 000 |
| 4 | Суходольский квартал, III кв.2016 г | Brusnika Ural / Широкая речка | 27,7 | 76 173 | 2 140 000 |
| 5 | ЖК «Тихий берег» IV кв. 2015 г | Тихий берег/ Уктус | 28,8 | 74 000 | 2 100 000 |
| 6 | ЖК на Индустрии, III кв.2015 г | Лэнд Строй/ Уралмаш | 28,92 | 93 361 | 2 700 000 |
| 7 | КА «Уктусская долина», | МФ Альта/ Уктус | 29,05 | 59 896 | 1 743 000 |
| 8 | ЖК Светлый, | ТЭН/ Уктус | 29,5 | 58 983 | 1 910 000 |
| 9 | ЖК «Кампус» (апартаменты), | ТЭН/ ЖБИ | 29,9 | 56 650 | 1 670 000 |
| 10 | ЖК «Тихий берег», | Тихий берег/ Уктус | 30 | 73 000 | 2 167 000 |
| 11 | ЖК «Дельтаплан», сдан | Виктория Инвест/ Кольцово | 30,2 | 67 880 | 2 050 000 |
| 12 | «Квартал Новаторов», | Brusnika Ural / Уралмаш | 30,2 | 85 927 | 2 630 000 |
| 13 | ЖК «Семицвет», | АстраИнвестСтрой / Старая Сортировка | 30,21 | 62 893 | 1 903 000 |
| 14 | ЖК «Азбука», | Ураинвестрой / Широкая речка | 30,5 | 60 900 | 1 860 000 |
| 15 | ЖК «Перемена», | Синара-Девелопмент / Широкая речка | 30,7 | 59 990 | 1 797 000 |
Кто потенциальные покупатели? Молодые семьи и студенты, которые приобретают мини-квартиры в качестве первого стартового жилья, или частные инвесторы, которые в будущем планируют сдавать это жилье в аренду. Главные преимущества таких квартир – невысокая цена входа в сделку, небольшие коммунальные платежи в будущем и минимизация расходов на ремонт, если дом сдается без чистовой отделки.
Малометражные квартиры представлены преимущественно в объектах класса эконом, которые располагаются за пределами центра города: Широкая речка, Кольцово, Уралмаш, Уктус, Вторчермет. Исключением, пожалуй, является комплекс апартаментов «ARTEK» (застройщик Атомстройкомплекс), расположенный в центре Екатеринбурга недалеко от цирка. Самые компактные однокомнатные апартаменты в этом объекте имеют площадь от 27 м2, а учитывая более чем приемлемую цену квадратного метра, факт того, что это апартаменты, а не квартиры, покупателей не пугает.
Если говорить о стоимости квадратного метра, то картина получается весьма парадоксальная. Стоимость метра мини-квартир и студий варьируется от 55 518 до 93 361 рублей, причем дифференциация цены по микрорайонам и срокам сдачи практически не прослеживается. Так, например, квартира площадью 28,92 м2 в ЖК «На Индустрии» на Уралмаше торгуется на отметке 84 710 руб/м2, а в центре апартаменты в комплексе «ARTEK» можно приобрести по цене 78 148 руб/м2. И это связано в первую очередь с тем, что при продаже малогабартиных квартир застройщики ориентируются в первую очередь на возможности рынка, чтобы итоговая цена малометражки была наиболее интересной для покупателей однокомнатных квартир. Стабильно высокий спрос на малогабаритные квартиры и стабильно низкая доля в структуре предложения дает возможность застройщикам назначать максимально возможную стоимость квадратного метра.
Поэтому, если вопрос цены сделки ключевой, не раздумывая выбирайте студии или мини-квартиры. Но если есть возможность «поднапрячься» и купить полноценную однокомнатную квартиру, где можно будет спать, не упираясь ногами в кухонную плиту, купите полноценную однушку. Во-первых, жить приятнее, во-вторых, продавать будет легче.
