На фото: ЖК «Екатерининский парк». Источник: ten-stroy.ru
Согласно данным аналитиков, Екатеринбург демонстрирует один из самых низких уровней монополизации на рынке новостроек в России. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» на пять крупнейших застройщиков Екатеринбурга приходится всего 30,4% от общего объема продаж квадратных метров за первые пять месяцев 2025 года. Это минимальный показатель среди всех российских городов.
Аналогичные выводы содержатся в исследовании Циан: если в среднем по стране уровень монополизации новостроек составляет 64%, то в Екатеринбурге он почти вдвое ниже. В числе других городов с диверсифицированным рынком – Новосибирск (39%), Владивосток (40%) и Уфа (41%). Для сравнения: в Рязани и Саратове топ-5 застройщиков контролируют свыше 90% продаж, а в Севастополе – все 100%.
| № | Девелопер | Объем реализации |
Доля рынка (кв. м) |
Доля рынка (лоты) |
Реализуемые проекты (мкрн., класс жилья) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Кортрос |
646 лотов |
8,1% | 9,5% |
|
| 2 | Эталон |
465 лотов (22 846 м²) |
7,2% | 6,8% |
|
| 3 |
Страна |
438 лотов (17 214 м²) |
5,4% | 6,4% |
|
| 4 |
TEN |
402 лота (16 653 м²) |
5,3% | 5,9% |
|
| 5 |
Синара |
308 лотов (13 996 м²) |
4,4% | 4,5% |
|
По данным Циан за последний год доля крупнейших застройщиков в среднем по России сократилась с 67% до 64%. Конкуренция усилилась в 25 из 40 городов – благодаря активности региональных девелоперов и выходу федеральных игроков в регионы.
Несмотря на отмену льготной ипотеки и высокие ставки, предложение в Екатеринбурге продолжает расти. Сейчас здесь представлены проекты 80 застройщиков – почти как в Москве, где, однако, уровень монополизации выше (61%). Для сравнения: в большинстве крупных городов работает в среднем всего 20 компаний.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась – вопреки ожиданиям, что крупные компании устойчивее к кризисам. Застройщики второго эшелона адаптировались к новым условиям не хуже лидеров, в том числе за счет активного использования рассрочек» - комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
Аналитики выявили прямую зависимость: чем выше монополизация, тем быстрее растут цены. В городах, где топ-5 игроков контролируют более 80% рынка, стоимость квадратного метра за год выросла в среднем на 18%. А там, где уровень монополизации ниже 50%, рост цен составил около 10%.
По данным Объектив.РФ, в мае 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Екатеринбурга достигла 166,2 тыс. руб., увеличившись за год на 10,9% – динамика ниже, чем в регионах с высокой концентрацией рынка.
Рост числа застройщиков в Екатеринбурге связан с ипотечным бумом последних лет: наряду с активным развитием местных компаний на рынок вышли новые федеральные и региональные игроки. Город остается привлекательным для девелоперов благодаря платежеспособному спросу и сохраняющемуся потенциалу роста цен. Высокая конкуренция стимулирует компании предлагать потребителям более качественный продукт и индивидуальные проекты.
Однако в текущих рыночных условиях высокое предложение сочетается со спадом продаж – рынок в стадии затоваривания. По данным Объектив.РФ за январь-май 2025 года среднемесячное поглощение лотов –1 360 шт., а срок реализации накопленного объема жилья достигает 3 лет и 10 месяцев продаж. Такая ситуация оказывает существенное давление на застройщиков, особенно на небольшие компании. Так что в перспективе можно ждать изменение баланса конкуренции в городе.
