Эксперты Циан.Аналитики изучили вторичный рынок недвижимости и выяснили, как этаж влияет на популярность и цену квартир. Оказалось, что самые востребованные этажи — со 2-го по 4-й, а также с 6-го по 9-й.
Однако эти данные немного искажены из-за особенностей застройки: две трети всей домов в России высотой 5, 9, 12, 16, 17 и 25 этажей, что влияет на распределение спроса. Например, 8-этажных домов в 10 раз меньше, чем 9-этажных, а 13-этажных — в 15 раз меньше, чем 12-этажных. Это приводит к тому, что данные о спросе на этажи смещены в сторону более распространенных вариантов.
К тому же при поиске квартиры на классифайдах, подобных ЦИАН, пользователи сейчас активнее рассматривают лоты в новостройках, такие объявления чаще продвигаются в поисковой выдаче.
Так выглядит распределение спроса по вторичному рынку по всей стране без поправки на этажность дома.
5-этажки
Этаж влияет на спрос и цену в зависимости от типа дома. Квартиры на первом этаже считаются менее популярными из-за шума и проблем с безопасностью. Это особенно заметно на примере высоток – здесь дисконт за первый этаж достигает 24%, в то время как в домах средней 9 и 16 этажей скидка составляет 5% и 8%, а в пятиэтажках скидка только 1%.
Стоимость квартир в высотных домах сильнее зависит от этажа. В целом можно сказать, чем выше, тем дороже. При этом на некоторых этажах наблюдаются локальные минимумы цен. Например, квартиры на 9-м этаже дешевле, чем на 8-м и 10-м, а на 17-м этаже — ниже, чем на 16-м и 18-м.
Самые высокие цены зафиксированы на этажах 30+. Большинство таких лотов находятся в Москве, где стоимость недвижимости изначально выше.
