В непосредственной близости от стадиона "Екатеринбург Арена" разрастается высокоплотная застройка. Уже ведется строительство высотного комплекса компанией "Астра", ожидается финальная версия проекта комплекса от "Атлас Девелопмент", а освободившийся участок на месте снесенного офисника GURU возможно освоит "Гринвич Недвижимость".
Всего в планах администрации Екатеринбурга и девелоперов построить на участках, прилегающих к бывшему Центральному стадиону, более 120 тыс. кв. метров жилья. Инграфикон собрал все данные по текущей и перспективной застройке этой локации.
Две стрельчатые башни с необычной архитектурой уже возведены недалеко от перекрестка ул. Репина – ул. Посадская, здесь они встречают интенсивный входящий трафик в город со стороны Московского тракта. Проект стартовал в 2023 году, срок сдачи – в четвертом квартале 2025-го.
Внешний облик зданий, по словам застройщика, вдохновлен традициями русского деревянного зодчества и небоскрёбами в стиле ар-деко. Совокупная жилая площадь комплекса — 21 915 кв. м, общая площадь — 39 133 кв. м.
Сложная геометрия фасадов позволила создать 376 (!) планировок – здесь нет одинаковых квартир. В первой секции предлагаются готовые форматы с кухнями-гостиными и гардеробными, с отделкой под чистовую. Во втором доме представлены лоты со свободной планировкой без внутренних перегородок и черновой отделкой. Покупатели смогут самостоятельно распланировать пространство, однако это потребует серьезных вложений в ремонт.
В проекте акцент сделан на видовые характеристики – в квартирах много окон увеличенного размера, а с верхних этажей вид открывается на центр города или Верх-Исетский пруд.
Высотки соединены галерей, где появятся общественные пространства: гостиная, библиотека, игровая для детей. Закрытый двор с озеленением и функциональными площадками для детей и подростков.
Застройщик наполнит дом высокотехнологичной инженерной начинкой: планируется система телеметрии, интерактивное круглосуточное видеонаблюдение, высокоскоростные лифты, Face ID, умные замки и другие элементы умного дома.
По данным сервиса цифровой аналитики Объектив. РФ на февраль 2025 года в продаже находится 175 квартир. Средняя цена кв. м в продаже – 177,87 тыс. руб.
Минимальная цена лота в проекте – 7,18 млн руб., средняя цена – 11,48 млн руб., максимальная цена – 16,05 млн руб.Студии – 197,48 тыс. руб. за кв. м.
1-комн – 200,76 тыс. руб. за кв. м.
2-комн – 176,89 тыс. руб. за кв. м.
3-комн – 168,00 тыс. руб. за кв. м.
"Атлас Девелопмент" планирует построить на месте подземной парковки возле стадиона квартал небоскребов. Это треугольный участок, образуемый улицами Репина – Мельникова – Крауля.
Уникальное расположение – близость к центру города, крупному спортивному объекту, магистральным улицам – привлекает к проекту повышенное внимание архитекторского сообщества и администрации города. Его обсуждали уже несколько раз, последнюю версию авторы представили в октябре 2024 года в рамках форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
Архитекторы презентовали комплекс из трех башен высотой 22, 39 и 43 этажа. Общая жилая площадь в нем составит 50 тыс. кв. м, а под коммерческие помещения отведено 10 тыс. кв. м. Запланировано строительство детского сада на 100 мест и трехуровневой парковки, два из которых будут подземными. Максимальная высота башен составит 110 м, что сделает "Атлас Люксо" высотной доминантой района.
Проектируемый комплекс находится в окружении улиц с интенсивным трафиком, на его территории есть остановки общественного транспорта. Чтобы сохранить удобство передвижения горожан, и в то же время создать приватную зону для резидентов комплекса, жилые помещения будут начинаться с четвертого этажа. Первые этажи займет стилобат с крытыми пешеходными переходами.
Однако у экспертов возникло много вопросов к обустройству стилобатной части – ее площадь показалась недостаточной для этой локации, а концепция недоработанной. На обсуждении звучали и другие замечания к деталям проекта: расположению балконов, колористике, количеству и наполнению общественных пространств. Проект принят главархитектурой города только в общих чертах. Доработки же авторы должны представить в 2025 году.
На месте бизнес-центра Guru, который снесли в январе 2025 года, тоже может появиться жилой квартал. Во-всяком случае это не противоречит заключению историко-культурной экспертизы – она не выявила объектов культурного наследия в районе улиц Репина, Посадской и Гурзуфской.
Этот участок, как и соседний, находится в частной собственности и относится к категории Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения). На нем возможно строительство многоэтажного жилья. А согласно постановлению главы города Алексея Орлова на территории возле Ивановского кладбища (ул. Репина, 20) разрешено жилое строительство до 51 тыс. кв. м. и обустройство 320 парковочных мест.
На протяжении 2024 года в городских СМИ появлялась информация, что площадку будет развивать "Гринвич Недвижимость". Однако девелопер пока не раскрывает свои планы на участок и подробности проекта.
Локация, настолько близкая к центру города, привлекает повышенное внимание застройщиков. В самом центре основной объем предложения сконцентрирован в старом жилом фонде, а появляющиеся здесь новостройки – эксклюзивные точечные проекты. Комплексное строительство вдоль улицы Репина, может сильно изменить облик микрорайона, находящегося в пешей доступности от знаковых культурных, деловых и спортивных объектов Екатеринбурга.
