В январе-августе 2024 года объём неплатежей по ипотеке в Свердловской области взлетел на 28% или 478 млн. рублей (по России +28% или 16,9 млрд. рублей). Доля просроченной ипотеки в портфеле на 01.09.2024 составила 0,36%.
При этом ипотека остается ключевыми инструментом покупки жилья в новостройках региона. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» в Екатеринбурге доля ипотечных сделок за год составила 71,37%, в сентябре – 63%. Интересно, что среди девелоперов есть компании, где доля ипотечных сделок в структуре продаж превышает 90%. Максимальное число ипотечных договоров от общего числа продаж у девелоперов СЗ "Притяжение" (92,4%), ГК "Сторинг" (90,7%), "Земельный ресурс" (89,5%), ГК "Ривьера Инвест Екатеринбург" – (88,3%), СК "Союз" (88,0%).
Длительный период высокой ключевой ставки ускорил рост просрочки – к таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». К обычной доле неплательщиков добавился сегмент заемщиков, планировавших дождаться снижения ставок и рефинансировать ипотеку, что экономически нецелесообразно в текущих условиях. Если же должник решает продать жилье, купленное в непосильный кредит, сделать это быстро также не получится – «потенциальный покупатель проблемного жилья в буквальном смысле исчез».
Коллекторы проанализировали отчеты банков по итогам августа, где отражены данные по неплатежам до мая 2024 г. По итогам летней и осенней статистики «ситуация ухудшится еще заметнее, так как проблемный портфель начнет активнее пополняться неплатежами после отмены льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки». За год общий объем просроченной ипотеки в России может превысить 100 млрд. рублей.
Источник изображения: freepik.com
