Согласно исследованию Домклик (2025 г.), 40% россиян считают оптимальной квартиру площадью 70–100 кв. м, но лишь 15% новостроек соответствуют этому запросу. Вместо этого почти половина рынка (46%) — это квартиры 30–50 кв. м, которые выбирают только 10% покупателей. Микростудии (до 30 кв. м) занимают 6% предложения, но интересны лишь 1% россиян.
Медианная площадь новостроек в России — 48,6 кв. м, что значительно меньше желаемых параметров. Даже в регионах с самым большим метражом (Камчатский край, Чувашия, Республика Коми) средний показатель не превышает 60 кв. м.
По данным сервиса Объектив.РФ (апрель 2025 г.), в городе 40,7% предложения — квартиры площадью 30–50 кв. м, тогда как варианты от 70 кв. м составляют лишь 14,8%. Однако спрос еще более смещен в сторону малогабариток:
30,3% сделок — квартиры 30–40 кв. м,
11,3% — жилье от 70 кв. м.
Особенно популярны студии до 30 кв. м: их доля в продажах (18,6%) почти сравнялась с сегментом квартир площадью от 70 кв. м, что подтверждает вынужденный выбор в пользу бюджетных вариантов.
Таким образом, российский рынок новостроек подстраивается под платёжеспособность, а не под желания покупателей. Частичным решением может стать загородное жилье, где средняя площадь домов достигает 100 кв. м — именно такой метраж россияне считают комфортным. Однако эксперты прогнозируют, что дисбаланс на городском рынке сохранится, пока цены на просторные квартиры остаются недоступными для большинства покупателей.
