Источник фото: freepik.com
В июне 2025 года Правительство отправило на доработку законопроект о регулировании риелторской деятельности. Инициатива, предложенная осенью 2024 года, предполагает создание единого реестра специалистов по недвижимости и усиление контроля за сделками. Однако пока проект признан сырым — в кабмине считают, что текущего гражданского законодательства достаточно для регулирования отрасли.
Проект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью» разработан комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Союзом работодателей рынка недвижимости. Автором выступила зампред комитета Светлана Разворотнева («Единая Россия»).
Суть предложения:
Ввести официальные понятия «специалист по операциям с недвижимостью» и «субъекты, оказывающие услуги по недвижимости».
Создать реестр, куда войдут только лицензированные агентства и ИП. Самозанятые без договора с агентством доступ не получат.
Усилить контроль за сделками, в том числе отслеживать подозрительные транзакции.
Законопроект был включён в пакет мер Минцифры по борьбе с мошенничеством, но правительство его забраковало, потребовав доработки.
Крупные агентства недвижимости в целом поддерживают идею реестра. Сейчас в риелторы может прийти кто угодно – никаких официальных требований к квалификации нет. По словам экспертов, это приводит к массе проблем:
Мошенничество. Некоторые «специалисты» исчезают с деньгами клиентов или не проверяют юридические риски сделок. Особенно это касается вторичного рынка, где много скрытых обременений.
Низкое качество услуг. Новоиспечённые риелторы часто не разбираются в тонкостях, из-за чего клиенты теряют деньги.
Переизбыток предложения. Застройщики нанимают десятки агентов для продажи новостроек, а рынок аренды вообще работает без правил.
Российская гильдия риелторов (РГР) активно участвует в обсуждении законопроекта. Как отметил президент РГР Артемий Шурыгин после рабочей встречи с депутатами:
«Мы последовательно выступаем за необходимость регулирования отрасли и поддерживаем реестровый подход как один из возможных сценариев. Но крайне важно, чтобы при подготовке закона были учтены мнения профессионального сообщества». Шурыгин подчеркнул, что закон должен стать инструментом решения реальных проблем, а не создавать дополнительные барьеры для добросовестных участников рынка. «Главная задача — создать понятные ориентиры для клиентов при выборе специалиста и сократить возможности для мошеннических схем», — пояснил он.
При этом РГР уже несколько лет реализует собственный добровольный реестр сертифицированных агентств и специалистов (reestr.rgr.ru), который, по мнению организации, может стать хорошей основой для будущей государственной системы. «Мы накопили значительный опыт в этой сфере и готовы им делиться, чтобы новое регулирование действительно работало на благо рынка», — добавил Шурыгин.
Российская гильдия риелторов (РГР) поддерживает идею реестра, но подчёркивает: важно, чтобы закон не превратился в дополнительную бюрократию для честных игроков. Гильдия уже ведёт добровольный реестр сертифицированных специалистов, но государственный подход мог бы усилить защиту клиентов.
Однако у экспертов, опрошенных Циан, есть и опасения. Некоторые напоминают о неудачном опыте внедрения эскроу-счетов в ИЖС, когда благие намерения столкнулись с несовершенной реализацией. Главный вопрос — не превратится ли реестр в формальную процедуру, которая не решит основных проблем, но создаст дополнительную бюрократическую нагрузку.
Что касается цен на услуги, большинство экспертов сходятся во мнении, что серьёзного роста не произойдёт. Рынок остаётся конкурентным, а основные факторы ценообразования — ипотечные ставки и общая экономическая ситуация — от реестра не зависят.
Законопроект не пускает в реестр самозанятых, не работающих через агентства. Это может ударить по небольшим специалистам, которые честно работают на рынке.
Проект продолжат обсуждать и дорабатывать. Если его примут, рынок ждёт перестройка: часть случайных игроков уйдёт, а у клиентов появится больше гарантий. Пока же покупателям и продавцам недвижимости советуют тщательнее проверять риелторов – через отзывы, рекомендации и репутацию в профессиональном сообществе.
Инграфикон сотрудничает с ведущими экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга. Мы уверены в их профессионализме и рекомендуем обратиться к ним за консультацией по инвестиционным стратегиям в недвижимость.
Получите персональную консультацию по телефону: +7 (343) 243-56-32
