С 5 по 7 июня в Архангельске прошел Национальный конгресс лидеров Российской Гильдии Риэлторов (РГР), собравший более 400 участников из разных регионов страны. Среди них были руководители и топ-менеджеры крупных компаний, эксперты и аналитики рынка недвижимости.
Участники конгресса обсудили ключевые тренды рынка недвижимости и преимущества объединения в профессиональное сообщество в условиях новых вызовов.
Аналитики отмечают снижение интереса к покупке недвижимости: за год спрос упал в среднем на 22% на вторичном рынке и на 9% – на первичном. Наибольшее падение зафиксировано в Сибири, тогда как на Дальнем Востоке ситуация стабильнее благодаря льготной ипотеке.
Несмотря на высокие ставки, ипотека остается востребованной. Эксперты РГР дают однозначный совет: «Если недвижимость нужна сегодня – покупать нужно сегодня! Даже в кредит, потому что вложения в жилье остаются одним из самых надежных активов».
В условиях сокращения числа сделок перед риэлторами встает выбор: либо адаптироваться к новым реалиям, либо уйти с рынка. Президент РГР Артемий Шурыгин подчеркнул, что кризис — это не только вызов, но и возможность для роста. Одни специалисты укрепляют свои позиции, другие осваивают освободившиеся ниши, а третьи находят поддержку в профессиональном сообществе. Сегодня Гильдия объединяет более 1400 агентств из 77 регионов, предлагая инструменты для развития бизнеса и защиты интересов риэлторов.
Одним из ключевых направлений деятельности РГР остается совершенствование нормативной базы. Гильдия предлагает унифицировать работу органов опеки по всей стране, разрешив подачу заявлений через МФЦ и портал «Госуслуги».
Особое внимание уделяется программам семейной и сельской ипотеки. РГР выступает за расширение возможностей для заемщиков: увеличение лимитов по семейной ипотеке до 12 млн рублей, снижение первоначального взноса до 10%, а также снятие возрастных ограничений и запрет скрытых комиссий банков. В то же время Гильдия возражает против расширения зоны действия сельской ипотеки за пределы 30–50 км от городов, опасаясь перекоса рынка.
Для владельцев материнского капитала предлагается упростить процедуру покупки жилья: автоматически отражать данные в ЕГРН, ввести удаленную подачу документов и оптимизировать получение заключений о пригодности дома.
В ответ на дискуссии о необходимости федерального реестра риэлторов РГР напоминает, что такой инструмент уже существует — это Единый федеральный реестр сертифицированных компаний и специалистов (reestr.rgr.ru). База позволяет проверить надежность риэлтора или агентства, а ее актуальность поддерживается самими участниками рынка.
Еще один проект Гильдии — Федеральная база недвижимости, которая формируется совместно с продавцами и риэлторами. В условиях турбулентности эти инструменты становятся особенно востребованными, помогая клиентам и профессионалам ориентироваться в меняющихся реалиях.
Таким образом, РГР не только реагирует на текущие вызовы, но и предлагает системные решения, направленные на развитие цивилизованного рынка недвижимости в России.
