На днях в СМИ появилась информация, что Минстрой рекомендовал регионам учитывать минимальные площади при согласовании проектов: студии — от 28 кв. м, однокомнатные квартиры — от 36 кв. м, двухкомнатные — от 49 кв. м, трехкомнатные — от 66 кв. м. Подобные ограничения уже действуют в Москве и Московской области.
Однако в ведомстве подчеркнули, что новые рекомендации по стандартам качества жилья направлены на информирование регионов. Региональные власти могут самостоятельно решать, ограничивать ли строительство маленьких квартир и в каком объеме.
По оценке Дом.РФ почти половина строящегося жилья в стране имеет площадь меньше рекомендуемой. Больше всего малогабаритных квартир площадью до 28 кв. м возводится в Ленинградской области — 23% от общего объема. На втором месте Санкт-Петербург с долей 22%, за ним следуют Екатеринбург (15%) и Краснодар (13%).
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ представил данные о средней площади лотов в новостройках в крупных региональных центрах.
В большинстве городов средний метраж продаваемой квартиры укрупняется: показательно на примере Екатеринбурга и Новосибирска. В целом проблема микро-квартир в Екатеринбурге не кажется острой – только средняя площадь студий (26,4 кв. м) не соответствует новым рекомендациям Минстроя и является самым низким показателем в Урало-Сибирском регионе. Усредненные значения площади других типов квартир даже превышают озвученные нормы.
Эксперты отмечают, что сокращение метража квартир стало популярным из-за роста цен на недвижимость, что позволяет снизить стоимость жилья. Квартиры мелкой нарезки популярны среди молодежи или инвесторов из-за относительно низкой стоимости лота. Однако в пересчете на стоимость квадратного метра жилье в малогабаритных студиях обходится дороже всего. Кроме того, большая нагрузка ложится на социальную и дорожную инфраструктуру вокруг новостроек с преобладанием однокомнатных квартир и студий.
В структуре сделок ДДУ квартиры до 30 кв. м в Екатеринбурге занимают большую долю – 21,6%. Их покупка требует от покупателей минимальных вложений, что соответствует условиям льготной семейной ипотеки с низким первоначальным взносом и небольшой общей суммой кредита.
Чтобы не лишать граждан, ограниченных в средствах, возможности купить жилье, в мэрии Екатеринбурга приняли компромиссное решение: с c 2024 года доля квартир площадью менее 28 кв. м в проектах ограничена до 15%.
