В продаже
15915 квартир
в 156 новостройках

Приемка квартиры от застройщика: на что обратить внимание перед подписание акта приема-передачи

07.06.2021.


Когда дом наконец-то построен, дольщики могут оформлять права на собственность и готовиться к переезду. Но прежде им необходимо подтвердить, что их устраивает качество выполненных работ — то есть, провести приемку квартиры. Для этого помещение нужно очень придирчиво осмотреть и верно зафиксировать все выявленные дефекты.

Что такое приемка жилья

Приемка жилья — это процесс осмотра покупателем или дольщиком готовой квартиры в новостройке. По результатам этого процесса составляется и подписывается акт приема-передачи недвижимости или же составляется акт на устранение дефектов, если те были обнаружены. Как показывает статистика, около 90% жилья сдаются с дефектами ремонта и отделки.

При осмотре будущему собственнику необходимо удостовериться, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объеме и сдает жилье, которое соответствует строительным и эксплуатационным нормам.

Когда принимать квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Если дом по какой-либо причине не введён в эксплуатацию в этот срок, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

Срок приемки, как правило, отсчитывается с того момента, как застройщик уведомил покупателя о том, что дом введен в эксплуатацию. Тогда начинается и запись на просмотр квартир. На прием квартиры у будущего собственника есть 2 месяца.

Какие документы понадобятся на приемке квартиры

Непосредственно перед приемкой дольщикам рекомендуется еще раз перечитать договор и проектную документацию. В них должна быть прописана подробная информация о квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, двери.

На приемку с собой необходимо взять паспорт и оригинал договора долевого участия. Рекомендуется также подготовить копию плана квартиры из приложения к договору о долевом участии. Застройщик, в свою очередь, должен показать покупателю разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса.

Что еще взять с собой

Принимать квартиру следует только днем при очень хорошем освещении. Заглянуть в плохо освещенные места — например, под ванну при ее наличии, — поможет фонарик.

С собой следует взять:

  • ручку/карандаш и блокнот для пометок;
  • лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
  • мел или маркер: пометить найденные в квартире дефекты;
  • фотокамеру — для фиксации обнаруженных дефектов;
  • рулетку, лазерный дальномер или уровень для измерения площади и перепадов стен/потолков;
  • недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.

На что следует обратить особенное внимание при приемке квартиры

За какие нарушения можно потребовать от застройщика компенсацию или полное устранение дефектов.

Стены

При проверке стен следует обращать внимание на наличие таких дефектов, как:

  • Неровности — определяется замерами 2-ух метровым правилом. Отклонение по вертикали и неровности неплавного очертания не должно быть более 3 мм;
  • Трещины;
  • Дефекты обоев (если дом сдается с чистовой отделкой) — под обоями может скапливаться заметный мусор, видны наплывы шпаклевки;
  • Следы краски, потертости и т.д. на стенах и обоях.

Полы

  • Неровность пола — определяется метровым уровнем;
  • Дефекты ламината (если дом сдается с чистовой отделкой) — не должно быть сколов, трещин или торчащих выступов;
  • Плитка (если дом сдается с чистовой отделкой) — должна быть уложена ровно, на швах не должно быть разрывов, под плиткой не должно быть пустот.

Потолки

  • Неровность — определяется замерами 2-ух метровым правилом;
  • Трещины;
  • Следы грязи и краски.

Окна

  • Изоляция — оконные конструкции не должны пропускать воздух, не должно быть завываний;
  • Механизмы — механизм оконной створки должен работать плавно и свободно занимать все положения;
  • Дефекты конструкции — не должно быть отклонений оконной конструкции от вертикали, проверяется метровым уровнем;
  • Неровности подоконника — проверяются уровнем;
  • Сколы и следы краски — не должно быть при визуальном осмотре.

Двери

  • Механизмы — двери должны свободно и ровно закрываться, не задевая дверную раму;
  • Сколы, потертости, царапины;
  • Трещины — их не должно быть между стеной и наличником коробки двери.

Проводка электричества

  • Нерабочие розетки и выключатели;
  • Распределительные коробки — не должны быть установлены за плинтусом и должны располагаться на одном уровне.

Звукоизоляция

  • Вы не должны слышать шумы шагов, голосов соседей или посторонние шорохи.

Вентиляция

Данный вид дефектов выявляется с помощью листа бумаги. Обеспечьте приток воздуха, лист должен притягиваться и удерживаться на вентрешётке.

  • Спертый воздух в помещении;
  • Повышенная влажность;
  • Плохое проветривание даже с открытыми окнами;
  • Появление плесени и грибков;
  • Проникновение запахов из других квартир

Санузел и водоснабжение

  • Отсутствие заземления к ванной;
  • Неровная прокладка труб относительно стен и пола;
  • Отсутствие гидроизоляции труб;
  • Протечки и скопления влаги;
  • Некачественные и износившиеся крепления труб.

Батареи

  • Отсутствие регулятора температуры на батарее;
  • Неправильно расположение — расположение радиаторов отопления не должно быть меньше 60 мм, от низа подоконника — не менее 50 мм, от стен — 25 мм.

Балконы и лоджии

  • Подвижность конструкций — они должны быть устойчивыми к нагрузкам и не «ходить»;
  • Следы краски и сколов;
  • Пустоты и неровности бетонной стяжки.

Также особенное внимание следует обратить на такие важные моменты, как соответствие строительных материалов заявленным в договоре; разницу площади в договоре с фактической.

Для определения таких скрытых дефектов, как недостаточная тепло- и звукоизоляция, пустоты под плиткой и другие, рекомендуется привлекать квалифицированного эксперта.

Подписание документов

Все дефекты, которые были обнаружены в процессе приемки, вносятся в дефектный акт — список замечаний к качеству квартиры. Акт составляется в двух экземплярах. Очень важно — дефектный акт согласовывается с застройщиком, данный факт подтверждает подпись представителя компании.

После устранения недочетов застройщик снова приглашает собственника на приемку квартиры, где показывает проделанную работу. Если новых претензий нет и все прошлые замечания устранены, можно подписывать акт приема-передачи. Если дефекты остались или появились новые, то не стоит подписывать этот документ.

Помимо устранения недостатков дольщик может потребовать от застройщика возмещение средств, соразмерных стоимости самостоятельного исправления дефектов, или уменьшения цены договора.

В случае, если серьезных претензий нет, а дольщик все равно не подписывает акт приема-передачи, застройщик может в одностороннем порядке передать ему квартиру через некоторое время. До этого лучше не доводить. Все недочеты следует указывать в дефектном акте в качестве причины отказа подписывать акт приема-передачи.

Другие материалы по теме

© OОO «Аналитический Центр «Инграфикон», 2021 г.

Электронная почта: info@ingraficon.ru

Адрес: Екатеринбург, ул. Радищева 6а,

офис 500А

Политика персональных данных

Материалы, опубликованные на сайте ingraficon.ru предоставлены исключительно в информационных целях., получены от застройщиков или из открытых источников. Команда ingraficon.ru принимает разумные меры для обеспечения точности и достоверности материалов, представленных в каталоге новостроек, на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к продавцу. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с командой ingraficon.ru. Информация, опубликованная на сайте не является публичной офертой. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-61147 от 30 марта 2015 года.