В продаже
13638 квартир
в 170 новостройках

ЧАСТЬ 1

ВЫБОР КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Покупка квартиры в новостройке – это не только приятный, но и ответственный шаг. Портал INGRAFICON предлагает Вам воспользоваться инструкцией для реализации своей мечты. А наш чек-лист поможет учесть все нюансы покупки еще на этапе выбора жилья. Удачи!!!

Шаг № 1. ЦЕЛЬ ПОКУПКИ

ЦЕЛЬ ПОКУПКИ - Приобретение квартиры для проживания

Критерии

Репутация застройщика

Проверьте все необходимые документы на объект, постарайтесь выяснить наличие финансирования строительства крупными банками и оцените мнение широкой аудитории относительно положения компании на рынке.

Юридический статус объекта: жилой дом/апартаменты

Изучите отличия апартаментов от жилой квартиры.

Аккредитация объекта банком (возможность оформить ипотеку)

В карточке любого дома, представленного на портале INGRAFICON, указаны банки, аккредитовавшие объект.

Cроки сдачи объекта

Установите устраивающий Вас срок сдачи дома среди критериев поиска. На основе анализа 17 параметров умный сервис INGRAFICON подберет для Вас варианты квартир.

Качество и технология строительства

В разделе «Азбука покупателя» есть интересные статьи о различных технологиях строительства.

«Инженерная начинка» вашего будущего дома

Сервис INGRAFICON позволяет определить отличия выбранных Вами домов по множеству параметров, включая инженерию. Просто нажмите «добавить дом в сравнение» - и принимайте решение на основе проверенных фактов.

Уровень отделки

Установите тип отделки среди критериев поиска. На основе анализа 17 параметров умный сервис INGRAFICON подберет для Вас подходящие варианты квартир.

Проект планировки

В карточке каждого объекта Вы сможете не только ознакомиться с деталями дома, но и посмотреть планировки квартир.

Стоимость квартиры / условия продажи

Все самые выгодные предложения от застройщиков и банков в разделе Акции

Если Ваша цель – инвестировать средства, включите в анализ ряд дополнительных пунктов:

Критерии

Ликвидность объекта

Стоит обратить внимание на: перспективы района застройки, дефицит предложения, близость инфраструктурных объектов, способных спровоцировать спрос, уникальность объекта.

Дополнительные услуги в комплексе апартаментов

Сегодня появился тренд на организацию в комплексах апартаментов профессиональных Управляющих компаний, которые возьмут на себя все заботы по сдаче вашей недвижимости в аренду.

Шаг № 2. ВЫБОР

При поиске будущей квартиры Вы совершаете поэтапный выбор: РАЙОН -> ЗАСТРОЙЩИК -> ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС (ДОМ) -> КВАРТИРА ВАШЕЙ МЕЧТЫ (ВАШЕГО БЮДЖЕТА). Впрочем, последовательность может быть иной в зависимости от ваших приоритетов.

Выбираем район:

Критерии

Инфраструктура

Сервис INGRAFICON поможет узнать рейтинг микрорайона и оценить его инфраструктуру, узнать о расположении вблизи дома образовательных учреждений, магазинов, аптек и других важных для комфортной жизни объектов.
Наличие предложения Карта новостроек поможет Вам легко сориентироваться в расположении объектов.

Выбираем застройщика:

Критерии

Репутация

Вовремя ли сдают объекты, были ли замечены в скандалах, реализуют ли социальные проекты общегородского масштаба? В сети есть масса правдивой и не очень информации на этот счет. А на портале INGRAFICON вы можете посмотреть отзывы о каждом объекте в разделе «Обсуждения».
Качество и технология строительства Ознакомьтесь с форумами жильцов уже построенных и заселенных домов застройщика.
Количество реализованных объектов Такая информация, как правило, есть на сайте застройщика. Отдавайте предпочтение застройщикам с большим опытом реализации жилых объектов.

Выбираем жилой комплекс:

Критерии
Месторасположение Удаленность от важных для Вас мест (работа, школа), транспортная доступность, включая возможность быстрого и удобного выезда на собственном автомобиле или общественном транспорте.

Инфраструктура

Для каждого дома, представленного на портале INGRAFICON, создан раздел «Инфраструктура»

Технологии

Не поленитесь узнать, какая в вашем будущем доме разводка труб (вертикальная /горизонтальная), есть ли счетчики на энергоносители, порадует ли Вас собственная газовая котельная. Изучите полезные статьи в разделе «Азбука покупателя».
Приятные мелочи Современные лифты, подземный паркинг, благоустройство территории – изучите дополнительную информацию в карточке выбранного дома.

Выбираем квартиру:

Критерии
Планировка Количество изолированных комнат, санузлов, отдаленность /изолированность помещений общего пользования, метраж и прочие особенности планировок.
Эргономика Какая у квартиры полезная площадь, градус углов в помещениях? Удобна ли геометрия комнат? Спасет ли Вас IKEA?

Количество квартир на этаже

Непопулярный параметр, но достаточно важный.
Стороны света Не забудьте поинтересоваться у застройщика, куда выходят ваши будущие окна. Обратите внимание, что в больших многокомнатных квартирах, окна, как правило, смотрят на север, северо-восток, северо-запад.

Крайняя /угловая квартира

К сожалению, не все застройщики научились строить «угловые» квартиры (все стены которой выходят на улицу) одинаково хорошо.
Бюджет сделки Оцените свои возможности, размер первоначального взноса, возможность платить в рассрочку. Попросите застройщика рассчитать несколько схем покупки. Определите размер ипотечного кредита.

Взвесили все «За» и «Против» и приняли решение о покупке конкретной квартиры? Все интересное еще впереди! Читайте в ближайших выпусках статей о том, как разобраться в изобилии официальных документов и в какие организации можно обратиться по всем вопросам оформления и приобретения квартир в новостройках.

Не готовы ждать? Позвоните прямо сейчас специалистам компании Aleka Trade и получите полную консультацию по всем интересующим вопросам.

+7 (343) 287-07-01

Шаг № 3. КОНСУЛЬТАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

После того, как Вы определились со своими желаниями и возможностями, необходимо посетить застройщика (представителя застройщика) и задать ему несколько нелишних вопросов

ЧЕК-ЛИСТ

  • Проверьте наличие документов на объект

    Наличие документов - оснований:

    Документы на земельный участок: договор на аренду ЗУ / свидетельство на право собственности ЗУ;

    Документы на объект строительства

    • разрешение на строительство;
    • проектная декларация (в случае строительства по 214-ФЗ);
    • агентский договор на продажу объекта (в случае, если интересы застройщика представляет агентство недвижимости
  • Альбом с проектом планировки

    В открытых источниках, как правило, содержится очень общая информация об объекте. У застройщика же Вы сможете получить конечный вариант планировки своей будущей квартиры

  • Финансовые условия покупки

    Итоговая стоимость квартиры, возможность приобрести в рассрочку, акции на отдельные позиции и т.д. Все, что поможет Вам оптимизировать вашу покупку

Шаг № 4. ПРОСМОТР КВАРТИРЫ / ПОСЕЩЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Попасть на строительную площадку, как правило, бывает сложно. В любом случае, это делается по предварительной договоренности с застройщиком в целях соблюдения норм и правил безопасности.

Помните, что незавершенный объект может вызвать неоднозначные эмоции, которые не позволят Вам объективно оценить свой будущий дом. Лучше посетите готовые (сданные) объекты застройщика, чтобы посмотреть на уровень благоустройства проектов, отделку мест общего пользования, фасадные и планировочные решения и т.д.

ЧАСТЬ 2.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ.

© OОO «Аналитический Центр «Инграфикон», 2019 г.

Электронная почта: info@ingraficon.ru

Адрес: Екатеринбург, ул. Радищева 6а,

офис 500А

Политика персональных данных

Материалы, опубликованные на сайте ingraficon.ru предоставлены исключительно в информационных целях., получены от застройщиков или из открытых источников. Команда ingraficon.ru принимает разумные меры для обеспечения точности и достоверности материалов, представленных в каталоге новостроек, на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к продавцу. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с командой ingraficon.ru. Информация, опубликованная на сайте не является публичной офертой. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-61147 от 30 марта 2015 года.